lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Soria: Calle Plaza del Olivo

Soria · local comercial · 124.29 m²

Asking price €350k для локала 124 m² в Сории — примерно в три раза выше ориентира рынка (~€120k); требуется проверка состояния, статуса и резервов банка на торг.

Referencia: SOLVIA-155045-122622-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Сории — цена завышена в ~3 раза

Коммерческое помещение 124 m² в центре Сории от Banco Sabadell по цене €350k (~€2 816/m²).

Среднерыночный ориентир Solvia для этой категории — ~€944/m², то есть объект стоит примерно в три раза выше рынка.

Помещение числится на платформе с июля 2021 года (~5 лет) без снижения цены — это сильный индикатор неадекватной оценки.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и использование помещения
Определяет потребность в ремонте и потенциальный доход от аренды
Valor de mercado de instalaciones similares
Без компов невозможно обосновать контрпредложение
Причина занижения цены банком vs. рынок
Разрыв в 3x может означать ошибку в публикации или неучтённые факторы

Solvia marketPricePerM2 €944/m² (Soria, коммерческая недвижимость, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли помещение, сдано ли в аренду или свободно. Для коммерческого объекта это критично для оценки доходности.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в данных. Оценка рынка основана на усреднённом €/m² от Solvia без привязки к конкретным сделкам.
Lote con historial de nueva licitación
Опубликован 24.07.2021 — на рынке уже ~1 773 дня. Длительное отсутствие продажи указывает на неадекватность цены или проблемы с объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable не заполнено. Неизвестно, можно ли осмотреть объект перед покупкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото, план и текущий статус помещения
P0
Подтвердить у агента, готов ли банк к существенному снижению цены
P1
Ver la habitación en persona
P1
Поискать актуальные продажи коммерческих помещений в Сории на Idealista и Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SoriaSoriaLOCAL en SoriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка Solvia для коммерческих помещений в Сории — ~€944/m². Запрашиваемая цена банка (~€2 816/m²) более чем в три раза выше. Данные по конкретным компам отсутствуют, поэтому оценка рынка предварительная.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото, план и текущий статус помещения. Подтвердить у агента, готов ли банк к существенному снижению цены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.