Inmueble en venta en Avilés: Cl Doctor Graiño

Avilés · local comercial · 474.32 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в помещении 474 м², не полное владение; получить единоличную собственность крайне сложно и требует юриста., ры

Referencia: SOLVIA-155064-122641-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — коммерческое помещение в Авилесе, доля в собственности

Solvia продаёт не помещение, а лишь свою долю (participación indivisa) в объекте 474 м² на Calle Doctor Graiño в Авилесе.

Процент доли не указан — это критический пробел. 55 €/м² выглядит дёшево на фоне рыночных 567 €/м², но цена уже отражает юридическую сложность: покупатель получает долю, а не полное владение, и обязан сам получить posesión judicial.

Сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Процент доли в собственности

50% + 1 голос и 10% — совершенно разные активы. Без этой цифры невозможно оценить ни цену, ни стратегию.

Личность и позиция других сособственников

Сособственники имеют преимущественное право (derecho de retracto). Могут блокировать продажу или выкупить сами.

Utilización real de los locales

Кто-то может уже использовать помещение (аренда, самозахват). Получение владения — судебный процесс.

муниципалитет Avilés; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт только свою часть объекта, не 100%. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Покупатель получает не помещение, а долю в нём.

Ocupación no confirmada

Нет данных, кто фактически использует помещение. Solvia прямо предупреждает, что получение владения — задача покупателя.

Физическое состояние неизвестно

Дисклеймер Solvia: объект продаётся в текущем состоянии, все риски расхождений между реальностью и реестром/кадастром — на покупателе.

Судебное получение владения

Solvia прямо указывает, что покупатель берёт на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Без юриста это не решается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный процент доли и копию документа о собственности

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Avilés

Ver la habitación en persona

Консультация с abogado по copropiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Avilés Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Asturias Pisos de banco en Avilés LOCAL de banco en Asturias Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Физическое состояние неизвестно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 567 €/м² (5 comps, муниципалитет Avilés).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный процент доли и копию документа о собственности. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Avilés.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.