Vivienda en venta en Escucha: Cl Vicente Alegre

Escucha · vivienda · 87.13 m²

Квартира 87 м² за €45 000 выглядит дёшево, но на рынке 4,5 года, владение и состояние неизвестны — нужны документы и визит до любого решения.

Referencia: SOLVIA-155100-122677-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Эскуче, банк застрял на 4+ года

Квартира 87 м² в Эскуче (Teruel) стоит €45 000 и на рынке с 2021 года — банк явно застрял.

Цена выглядит значительно ниже экстраполированного рынка (~€80k по 924 €/м²), но эта оценка основана на нуле реальных компараторов в муниципалитете с населением ~200 человек.

Ключевые неизвестны: статус владения, состояние квартиры, долги по comunidad/IBI, год постройки.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)

Оккупация или арендатор кардинально меняют картину: затраты на выселение и потерю времени.

Condición del apartamento

Без фото и визита невозможно оценить ремонтный буфер. Может быть «para reformar» на €15 000+.

Компараторы в Эскуче

Без реальных продаж невозможно подтвердить рыночную стоимость. 924 €/м² может быть неактуален для микрорынка.

marketPricePerM2 = 924 €/м² (источник не указан, 0 компараторов); оценка по €/м² × 87 м² ≈ 80 400 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = null. Неизвестно, пустует ли квартира, занята ли арендаторами или оккупантами. Solvia не даёт данных — это стандартно и не является гарантией вакантности.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, муниципалитет с населением ~200 человек. Экстраполяция €/м² ненадёжна. Реальная ликвидность может быть близка к нулю.

Lote con historial de nueva licitación

Опубликовано в июле 2021 г., на рынке ~1 773 дня. Ни одного снижения цены. Банк явно не мотивирован продавать агрессивно, или спрос отсутствует.

Edificio antiguo — estado incierto

year_built = null. Без даты постройки нельзя оценить структурное состояние и потенциальные затраты на капремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Montalbán

Запросить у агента Solvia доступ для осмотра квартиры

Найти 3-5 компараторов в Escucha/Утрере/Montalbán (Idealista, Fotocasa)

Узнать у агента обсуждался ли торг за 4.5 года и готов ли банк к скидке

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Teruel Pisos de banco en Escucha VIVIENDA de banco en Teruel Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Teruel

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Единственный ориентир — экстраполяция €/м² без компараторов. Скидка ~44% к оценке выглядит привлекательно, но оценка самого рынка ненадёжна: Escucha — муниципалитет с населением ~200 человек, ликвидность крайне низкая.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Montalbán. Запросить у агента Solvia доступ для осмотра квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.