Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Escucha: Cl Vicente Alegre

Escucha · vivienda · 87.13 m²

Квартира 87 м² за €45 000 выглядит дёшево, но на рынке 4,5 года, владение и состояние неизвестны — нужны документы и визит до любого решения.

Referencia: SOLVIA-155100-122677-O

Datos actualizados: 4 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Эскуче, банк застрял на 4+ года

El apartamento de 87m2 en Teruel cuesta 45.000 € y ha estado en el mercado desde 2021 - el banco está claramente atascado.

El precio se ve bien por debajo del mercado extrapolado (~ €80k a 924 €/m2), pero esta estimación se basa en cero comparadores reales en un municipio de ~200 personas.

Principales desconocidos: estado de propiedad, estado del apartamento, deudas en comunidad / IBI, año de construcción.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация или арендатор кардинально меняют картину: затраты на выселение и потерю времени.
Condición del apartamento
Без фото и визита невозможно оценить ремонтный буфер. Может быть «para reformar» на €15 000+.
Компараторы в Эскуче
Без реальных продаж невозможно подтвердить рыночную стоимость. 924 €/м² может быть неактуален для микрорынка.

marketPricePerM2 = 924 €/м² (источник не указан, 0 компараторов); оценка по €/м² × 87 м² ≈ 80 400 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, пустует ли квартира, занята ли арендаторами или оккупантами. Solvia не даёт данных — это стандартно и не является гарантией вакантности.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, муниципалитет с населением ~200 человек. Экстраполяция €/м² ненадёжна. Реальная ликвидность может быть близка к нулю.
Lote con historial de nueva licitación
Опубликовано в июле 2021 г., на рынке ~1 773 дня. Ни одного снижения цены. Банк явно не мотивирован продавать агрессивно, или спрос отсутствует.
Edificio antiguo — estado incierto
year_built = null. Без даты постройки нельзя оценить структурное состояние и потенциальные затраты на капремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Montalbán
P0
Запросить у агента Solvia доступ для осмотра квартиры
P1
Найти 3-5 компараторов в Escucha/Утрере/Montalbán (Idealista, Fotocasa)
P1
Узнать у агента обсуждался ли торг за 4.5 года и готов ли банк к скидке
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TeruelPisos de banco en EscuchaVIVIENDA de banco en TeruelInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Teruel

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Единственный ориентир — экстраполяция €/м² без компараторов. Скидка ~44% к оценке выглядит привлекательно, но оценка самого рынка ненадёжна: Escucha — муниципалитет с населением ~200 человек, ликвидность крайне низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Montalbán. Запросить у агента Solvia доступ для осмотра квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.