lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcorisa: Calle Marqués de Lema

Alcorisa · terreno · 486.6 m²

Участок 487 м² за 19 000 € выглядит дёшево, но покупка земли у банка без проверки категории, застройки и кадастра — неоправданный риск., рынок ≈ 20k€

Referencia: SOLVIA-155124-122701-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля в Алькорисе, высокие юридические и рыночные риски

Участок 487 м² в Alcorisa (Teruel) за 19 000 € — формально 39 €/м², но рыночных компараторов по земле нет, оценка достоверна на 20%.

Объект на продаже 1 773 дня, банк снизил цену 48 дней назад — стагнация очевидна.

Главный вопрос: категория земли.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная категория и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить и что именно — от этого зависит вся ценность участка.
Кадастровый референс и границы
Без ref. catastral невозможно точно идентифицировать участок и проверить обременения.
Наличие коммуникаций и подъезда
Участок без воды, электричества и дороги — для застройки практически бесполезен.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Категория земли не подтверждена
Указано «Suelo Urbano consolidado», но без кадастрового референса и ПГОУ это не верифицировано. Если земля — suelo rústico, строительство невозможно.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, не занята ли земля третьими лицами (постройки, сады, парковка). Выселение с земельного участка сложнее, чем с квартиры.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж земли в муниципалитете. Teruel — депрессивный регион с крайне низкой ликвидностью земельных участков.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние участка: рельеф, доступ, наличие строений, мусор, заборы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ref. catastral у Solvia
P0
Получить certificado de calificación urbanística
P1
Проверить участок на sede.catastro.gob.es
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Suelo en Alcorisa (Teruel)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TeruelAlcorisaTERRENO en TeruelOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Категория земли не подтверждена, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ref. catastral у Solvia. Получить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.