lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Esparreguera: Pz del Ayuntamiento

Esparreguera · local comercial · 26 m²

Локаль на площади Ayuntamiento, банк не снижал цену 3+ года — возможен торг, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-155133-122710-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — локаль 26 м² в Esparreguera, банк застрял на цене

Локаль 26 м² на площади Ayuntamiento в Esparreguera.

Банк просит 33 000 € (1 269 €/м²) и не снижал цену более 3 лет — явная стагнация, что даёт пространство для торга.

Оценка рынка приблизительна (на основе арендных ставок Idealista, не продаж), предполагает диапазон 45–70 тыс. €, но требует проверки.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение локалом
Если локаль занят — расходы на освобождение могут превысить экономию
Situación técnica
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт/приведение в порядок
Продажные компарыбли локалей
Арендные ставки не равно продажные цены — реальный дисконт может быть меньше

50 comparables from Idealista rent data in Esparreguera (municipality scope); marketPricePerM2 = 2 779 €/m² × 26 m² ≈ 72 000 € (rent-based, not sale)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли локаль или занят. Проблема с оккупантами / неофициальной арендой — реальный риск для коммерческой недвижимости.
Valor de mercado sin verificar
Единственный источник оценки — арендные ставки Idealista (50 компарей). Нет данных о продажах аналогичных локалей в Esparreguera. Рыночная цена может быть существенно ниже.
Edificio antiguo — estado incierto
32 года — не критично для коммерческого объекта, но может потребоваться обновление инженерных систем.
Энергетический сертификат F
Плохая энергоэффективность. Для локала может быть менее критично, чем для жилья, но учитывайте потенциальные расходы на утепление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и подтверждение владения (ocupación)
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Личный визит и осмотр состояния локала
P1
Найти 3–5 продажных компарей локалей в Esparreguera
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Locañ em Esparreguera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaEsparregueraLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка очень приблизительна: источник — арендные ставки Idealista, не продажные. С учётом 26 м² и муниципалитета диапазон 45–70 тыс. евро возможен, но требует проверки продажными компарами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и подтверждение владения (ocupación). Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.