lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ciudad Real: Calle Jacinto

Ciudad Real · local comercial · 148.01 m²

Банк сбросил цену на 31% за 4.8 года на рынке, но без компов и с неизвестным статусом владения решение преждевременно., рынок ≈ 100k€

Referencia: SOLVIA-155143-122720-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий объект Ciudad Real, глубокий дисконт, но мало данных

Коммерческий объект 148 м² в Ciudad Real, банк запрашивает €180k (€1216/м²).

Внутренняя оценка Solvia даёт лишь €683/м², но без реальных компараторов это ненадёжный ориентир.

Объект на рынке 4.8 года с одним снижением цены на 31% — банк застрял и готов торговаться, но причина непродажи неясна.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и использование объекта
Определяет затраты на ремонт и возможность немедленного использования/сдачи
Рыночная стоимость аналогичных локалов в Ciudad Real
Без компов невозможно обосновать контрпредложение или оценить дисконт
Юридический статус (cargas, аренда, лицензии)
Обременения и действующие договоры аренды влияют на цену и владение

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании объекта: пустует, сдан в аренду или захвачен — неясно. Для коммерческого объекта это критично для оценки.
Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных компараторов для коммерческих помещений в Ciudad Real. Внутренняя оценка банка имеет низкую надёжность. Дисконт к рынку не подтверждён.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с 24.07.2021 (1773 дня). Цена не менялась 1147 дней. Банк уже сбросил 31%, но объект не продаётся — возможны структурные проблемы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка cargas обычно чище, но проверка необходима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº Ciudad Real
P0
Попросить агента Solvia организовать визит
P1
Найти 5–8 компараторов коммерческих помещений на Idealista/Fotocasa
P1
Уточнить у агента причину 4.8-летней экспозиции
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealCiudad RealLOCAL en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº Ciudad Real. Попросить агента Solvia организовать визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.