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Inmueble en venta en Cáceres: Avenida Virgen de la Montaña

Cáceres · local comercial · 181.5 m²

Просьба банка 535 000 € при рыночной оценке ~168 000 €; лот висит 5 лет без движения — покупка исключена.

Referencia: SOLVIA-155144-122721-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена в 3× выше рынка

Коммерческий локал 181.5 м² на Av Virgen de la Montaña, Cáceres.

Solvia/Banco Sabadell запрашивают 535 000 €, тогда как рыночная оценка по 21 компу Idealista составляет ~168 000 € (925 €/м²).

Объект выставлен с июля 2021 года — более 5 лет без снижения цены.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado y uso efectivos
Определяет реальную рыночную стоимость и затраты на адаптацию.
Данные Catastro
ref_catastral отсутствует — невозможно проверить площадь, категорию и использование.
Юридическое основание и обременения
Для объекта за 535 тыс. необходимо понимание cargas, арендаторов и титула.

21 Idealista comps in Cáceres (commercial premises, cell-level); marketPricePerM2 = 925 €/m² × 181.5 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Запрашиваемая цена 535 тыс. € в 3.2× выше рыночной оценки (168 тыс. € на основе 21 компа). Объект неликвиден в текущих условиях.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 24.07.2021 — более 1 770 дней. За это время цена не снижалась. Банк явно не заинтересован в продаже по рыночной цене.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании помещения. Оно может быть сдано в аренду, занято или пустовать.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas или юридическом титуле. Для локала с запросом 535 тыс. это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать заявку
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Virgen de la Montaña - Cáceres -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная медиана ~168 тыс. €. Запрашиваемая цена превышает её более чем в 3 раза. Даже с учётом разброса компов верхняя граница ~202 тыс. €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать заявку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.