Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ponferrada: Calle Avenida enida de España

Ponferrada · local comercial · 248 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения не подтверждён; высокий риск невозможности получения свободного владения без длительных судебных разбирательств.

Referencia: SOLVIA-155159-122736-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемый коммерческий объект с неясным статусом владения

Объект — коммерческое помещение площадью 248 м² в Понферраде, выставленное Banco Sabadell по цене 230 000 €.

Это на 89 % выше рыночной оценки (121 850 €), основанной на 18 компараторах Idealista.

Ключевой риск — подтверждённая арендованность (1600 €/мес) при полном отсутствии информации о праве банка на продажу без согласия арендатора и о возможности выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Определяет возможность выселения и сроки получения владения
Situación de la instalación
Коммерческие помещения часто требуют дорогостоящего ремонта после аренды

18 компараторов Idealista в Понферраде

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как сданный в аренду (1600 €/мес). Статус владения не подтверждён: неясно, есть ли у банка право требовать освобождения или арендатор обладает преимущественным правом покупки. Получение свободного владения может потребовать дл
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть скрытыми и перейти к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Арендованный объект невозможно осмотреть без согласия арендатора — состояние, соответствие описанию и наличие ремонта остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Льона
P0
Запросить у агента документы по арендному договору и подтверждение права банка на продажу
P1
Уточнить у агента возможность осмотра объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ponferrada (León) Situación: alquilado con renta (1600 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en PonferradaLOCAL de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 89 % выше оценочной рыночной середины. Такой переплаты нет объяснения: объект арендован, но не подтверждено, что банк имеет право продавать с правом выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Льона. Запросить у агента документы по арендному договору и подтверждение права банка на продажу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.