lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Orellana la Vieja: PZ España

Orellana la Vieja · local comercial · 173.48 m²

Банк просит 12 000 € за 173 м² локала, но рынок не подтверждён — цена выглядит аномально низкой, нужны проверки на месте и документов., рынок ≈ 37k€

Referencia: SOLVIA-155161-122738-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Локалы Orellana la Vieja — прямая покупка у банка, огромный разрыв цен

Локал 173 м² в Orellana la Vieja (Badajoz) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 12 000 € (69 €/м²).

Цена аномально низкая даже для сельской Extremadura, но реальных рыночных компараторов нет — подтвердить дисконт невозможно.

Помещение на рынке более 4,5 лет, что может свидетельствовать о проблемах с состоянием, владением или юридическим статусом.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Ремонт коммерческого помещения 173 м² может стоить 15 000–50 000 € и более, что кратно превышает цену покупки.
Текущий статус владения
Если локал занят (оккупанты, арендатор), затраты на освобождение могут превысить цену.
Назначение по Catastro и разрешённое использование
Фактическое использование может не соответствовать разрешённому, что ограничивает ликвидность.

муниципалитет Orellana la Vieja; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты и сроки на получение фактического владения. Данные Solvia не содержат предупреждений о possession, но это не подтверждает вакантность.
Valor de mercado sin verificar
Нет реальных компараторов по локалам в Orellana la Vieja. Муниципальный средний €/м² не является надёжным ориентиром для коммерческой недвижимости в малом муниципалитете.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Состояние помещения неизвестно. При 173 м² потенциальные затраты на ремонт могут быть существенными.
Edificio antiguo — estado incierto
year_built = null. Невозможно оценить возраст здания, соответствие нормам и потенциальные скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Записаться на visita к объекту
P1
Собрать компараторы локалов в Orellana la Vieja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozOrellana la ViejaLOCAL en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 216 €/м² (0 comps, муниципалитет Orellana la Vieja).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Записаться на visita к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.