lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Lasierra Purroy

Zaragoza · local comercial · 155.77 m²

Помещение на Solvia уже 4+ года, банк не снижает цену — есть потенциал для торга, но состояние и статус занятости неизвестны.

Referencia: SOLVIA-155167-122744-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, банк застрял с ценой

Коммерческое помещение 155 м² на прямой продаже Banco Sabadell в Zaragoza.

Цена 122k EUR (~783 €/м²) примерно на уровне медианы рынка по данным Solvia (758 €/м²).

Объявление висит уже более 4 лет — сильная стагнация, банк не снижал цену 3 года.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения и необходимость ремонта
Коммерческий ремонт может стоить 15-30k+ EUR, что перекроет любой потенциальный дисконт.
Кто находится в помещении (арендатор, самозахват, пустует)
Определяет, нужно ли выселять, есть ли договор аренды, каковы сроки получения владения.
Кадастровое использование и год постройки здания
Влияет на допустимое использование, налоги, возможные ограничения (VPO, лицензия).

9 компараторов Solvia в муниципалитете Zaragoza; рыночная цена €/м² = 758; площадь 155.77 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о занятости. Для коммерческого помещения это критично: если арендатор — нужны условия договора; если самозахват — юридические проблемы.
Valor de mercado sin verificar
9 компараторов Solvia использованы для расчёта медианы, но массив не передан. Не могу проверить, релевантны ли они по типу, локации и состоянию.
Объявление висит 4+ года без снижения цены
С 25 января 2022 г. (1588 дней). Последнее снижение цены было ~3 года назад. Банк не торопится продавать, но и не снижает — возможно, ждёт полной цены.
Состояние и год постройки неизвестны
Нет данных о состоянии, необходимости ремонта, годе постройки. Для коммерческого помещения ремонт может стоить значительно дороже, чем для жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса занятости
P0
Организовать визит внутрь помещения
P1
Проверить nota simple в Registro de Zaragoza
P1
Проверить кадастр (Sede Electrónica del Catastro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Lasierra Purroy

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaLOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объявление висит 4+ года без снижения цены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка ~3% выше медианы рынка по компараторам Solvia. Не является скидкой — скорее на уровне рынка или слегка выше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса занятости. Организовать визит внутрь помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.