lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Italia

Zaragoza · local comercial · 334.95 m²

Возможен скидка к рынку ~25%, но объект стоит 4,5 года без продажи — нужно понять почему и проверить статус владения.

Referencia: SOLVIA-155170-122747-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение C/ Italia, 154 000 €

Коммерческое помещение 335 м² на Calle Italia в Zaragoza выставлено Sabadell за 154 000 € — это на ~25% ниже расчётного медианного рынка (204 000 €, 12 компараторов Solvia).

Однако объект стоит на рынке 4,5 года, что само по себе является серьёзным красным флагом: цена могла снизиться, но спрос не появился.

Статус занятия помещения неизвестен — это ключевой риск для коммерческого актива.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия помещения
Оккупированное помещение может стоить месяцев и юридических расходов на освобождение.
Реальные рыночные компараторы
Без конкретных продаж нельзя точно оценить скидку или переплату.
Estado y reparación
Площадь 335 м² может потребовать вложений 30 000-50 000 € на приведение в порядок.

12 Solvia comps в муниципалитете Zaragoza, медиана €/м² = 609; Площадь объекта 334.95 м²; Скидка 25% от прайс-дропа Solvia (от начальной цены)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободно помещение или занято. Коммерческое помещение может быть самовольно занято или использоваться третьими лицами.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с июля 2021 года (1773 дня). Такой срок без продажи может указывать на скрытые проблемы: расположение, состояние, юридические сложности.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для коммерческого помещения возможны арендные договоры, ипотеки или судебные аресты.
Valor de mercado sin verificar
Массив comparables пуст. Оценка рынка основана только на медиане €/м² — без знания конкретных продаж в районе C/ Italia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Записаться на осмотр помещения с агентом Solvia
P1
Запросить у Solvia историю показов и причину 4,5 лет на рынке
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaLOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена Solvia ниже расчётного медианного рынка на ~25%, но компараторы не переданы — цифры ориентировочные. Объект на рынке более 4 лет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza. Записаться на осмотр помещения с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.