Inmueble en venta en Alberite: Calle Tn Ue

Alberite · terreno · 245.76 m²

Участок выставлен более 4 лет, цена существенно выше расчётного рынка, данные об участке минимальны — риски не компенсируют потенциал.

Referencia: SOLVIA-155198-122775-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo urbano sin datos

Участок 245 m² в Alberite (La Rioja) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 64 000 € (≈260 €/m²).

Листинг висит более 4,5 лет с последним снижением цены 607 дней назад — глубокая неликвидность.

Расчётный рынок — около 155 €/m² (~40 000 €), но при нулевых компараторах это грубая оценка.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOU Alberite

Определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость участка.

Подключение к инженерерным сетям

Участок без подключения к воде/электричеству может стоить в 2-3 раза дешевле.

Escalas y facilidades

Сервитуты или ограничения могут заблокировать строительство.

Расчётный €/m² рынка 155 (оценка Solvia, 0 компараторов); Площадь участка 245,76 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов земельных участков в Alberite. Рыночная цена 155 €/m² — экстраполяция, не факт. Участок может стоить существенно меньше или больше.

Ocupación no confirmada

Неизвестно: застроен ли участок, есть ли самострой, подключены ли инженерные сети (вода, электричество, канализация). Требуется визит.

Цена выше рынка

Банк просит ~260 €/m² при расчётном рынке 155 €/m². Даже с 17% снижением (с 77k до 64k) цена остаётся примерно на 60% выше оценки. Неясно, на что опирается банк.

Листинг «завис» на рынке

1773 дня на рынке без продажи — более 4,5 лет. Последнее изменение цены было 607 дней назад. Это сигнал глубокой неликвидности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (155 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Logroño

Получить выписку из PGOU Alberite (Ayuntamiento)

Ver el sitio en persona

Найти 3-5 компараторов в Idealista/Fotocasa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Alberite

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Alberite TERRENO en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Цена выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Logroño. Получить выписку из PGOU Alberite (Ayuntamiento).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.