lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Córdoba: CL Motamid

Córdoba · vivienda · 41.65 m²

Цена банка значительно ниже рынка, но статус владения неизвестен и площадь очень мала — требуются проверки до контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-155211-122788-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — chalet 42 м² в Кордове, банк просит 20 700 €

Банк Sabadell продаёт объект в Кордове за 20 700 € — значительно ниже расчётного рыночного медиана (~49 000 €), но оценка основана на агрегированном €/м² Idealista, а не на продажных компарблах (все 12 аналогов в выборке — арендные).

Объект на рынке 1 773 дня, что говорит о длительной непродаваемости и возможных скрытых проблемах.

Статус владения неизвестен — это ключевой блокирующий фактор: покупка без подтверждения свободного доступа несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (занят/свободен)
Оккупированное жильё — критический риск; может потребовать судебного иска на 12-24 мес.
Área y condición reales
42 м² для chalet independiente нетипично; возможно несоответствие или перестройка.
Cargas jurídicas
Неизвестно, есть ли ипотеки, залоги, аресты на объекте.

50 компарблов Idealista в Кордове (median €/м² ≈ 1 171); Площадь по карточке: 41.65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Неизвестно, оккупирован ли он, сдан в аренду или заброшен. Покупка «вслепую» несёт риск невозможности получения доступа.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 компарблов в выборке — объявления об аренде (idealista-rent). Нет ни одного продажного компарбла. Рыночная оценка основана на агрегированном €/м² Idealista, а не на реальных сделках.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг опубликован в июле 2021 года — почти 5 лет. Длительное отсутствие продажи может указывать на скрытые проблемы: доступ, юридические вопросы, состояние.
Площадь 42 м² для «chalet independiente»
Объявлен как «Chalet independiente», но площадь всего 42 м² — нетипично мало для отдельно стоящего дома. Возможно расхождение в данных или очень компактное строение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Córdoba
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти 5-8 продажных компарблов 35-55 м² в Кордове
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaCórdobaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит значительно ниже расчётного медиана рынка для данного типа жилья в Кордове. Однако компарблы в выборке — арендные ставки, не продажные цены; реальная рыночная оценка для 42 м² chalet может отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.