lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Badajoz: Calle Juan Carlos I

Badajoz · local comercial · 228.17 m²

Помещение стоит на продаже 5 лет с одним снижением цены 7.4% — банк явно застрял, но отсутствие данных о владении и состоянии не позволяет готовить предложение.

Referencia: SOLVIA-155225-122801-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Badajoz, застой на рынке

Коммерческое помещение 228 м² в Badajoz по 877 €/м² — завышено на ~14% относительно рыночной медианы 767 €/м² (18 comps Idealista).

На рынке с июля 2021 года (более 5 лет), цена снижена один раз на 7.4% — банк явно застрял и не адаптирует цену.

Ключевая проблема: отсутствие данных о текущем владении и состоянии помещения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и владение
Арендатор с договором может блокировать доступ; пустое помещение проще для нового бизнеса или перепродажи
Состояние и необходимость ремонта
Коммерческое помещение 228 м² — ремонт может стоить 20 000–50 000 € в зависимости от состояния
Расходы comunidad и IBI
Для крупного коммерческого помещения расходы могут быть существенными и влиять на доходность

18 Idealista comps в Badajoz (медиана €/м² = 767); Площадь 228.17 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о текущем использовании помещения. Может быть сдан в аренду, занят или пуст — непонятно.
Цена выше рынка
877 €/м² vs рыночная медиана 767 €/м². Завышение ~14% при 5 годах на рынке — банк не адаптировал цену к реальности.
Застой на рынке — 5 лет
Объявление опубликовано в июле 2021 года, с тех пор цена снижена один раз. 1773 дня на рынке — серьёзный сигнал низкого спроса или завышенных ожиданий банка.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет данных о реформе. Для коммерческого помещения 228 м² расходы на ремонт могут быть значительными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Badajoz
P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса помещения
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Подготовить контрпредложение на уровне -10% (180 000 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozBadajozLOCAL en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена выше рынка, Застой на рынке — 5 лет. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Badajoz. Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.