lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Balaguer: CL Barrionuevo

Balaguer · vivienda · 60.06 m²

Квартира занята нелегально (окупас), не подлежит ипотеке; цена выглядит очень низкой, но владение потребует судебного выселения с непредсказуемыми сроками и затратами.

Referencia: SOLVIA-155252-122826-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — квартира с оккупантами, Balaguer

Квартира 60 м² в Balaguer за 11 300 € — формально −60% от рынка (15 компараторов Idealista, медиана ~28 100 €).

Однако Solvia подтвердила нелегальную оккупацию и запрет ипотеки.

Покупатель получает квартиру с жильцами и обязанность выселить их через суд; в Каталонии это занимает 6–24 мес. и стоит 3 000–8 000 € юридических расходов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия иска на выселение
Сроки получения владения зависят от того, подан ли иск и на какой он стадии
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно оценить затраты на ремонт без визита; возможны серьёзные повреждения
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли долги, аресты, права третьих лиц

15 comps Idealista Balaguer, медиана €/м² ≈ 468; попарные компараторы 60–63 м²: 22 000 € (две квартиры)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально. Выселение — судебная процедура, в Каталонии может занять 6–24 мес. после подачи иска. Банк может передать существующий иск, но гарантий нет.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación ECO), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Нужно проверить, нет ли предшествующих ипотек, арестов, прав третьих лиц, которые могут перейти покупателю.
Ocupación no confirmada
Solvia подтверждает нелегальную оккупацию, но не уточняет: сколько людей, есть ли несовершеннолетние, есть ли уязвимые лица — всё это влияет на сроки выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: есть ли поданный иск на выселение
P0
Заказать nota simple в Registro de Balaguer
P1
Запросить у Solvia фото/видео квартиры
P1
Оценить реальные затраты на выселение у адвоката
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaBalaguerVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: есть ли поданный иск на выселение. Заказать nota simple в Registro de Balaguer.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.