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Inmueble en venta en Alfamén: Calle Liar

Alfamén · terreno · 10202 m²

Сельскохозяйственный участок 10 202 м² в Альфамене без целевого назначения и без реального рынка сбыта — даже при цене 0,55 €/м² покупка не имеет экономического

Referencia: SOLVIA-155927-123480-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — с/х земля без застройки и рынка

La parcela agrícola de 10,202 m2 en el municipio de Alfamén (Zaragoza) ha sido exhibida por Sabadell Bank a un precio de 5,611 € (0,55 €/m2) desde 2021 - casi 5 años en el mercado con un descenso del 33%.

A pesar del bajo precio absoluto, la compra no tiene justificación económica: no hay comparadores, no hay datos sobre el propósito previsto, no hay demanda de tierras agrícolas en una región deprimida.

Sin confirmación de la posibilidad de desarrollo o uso comercial, la parcela agrícola es un activo iquido con un alto riesgo de una congelación completa de capital.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio
Rústico ≠ застройка. Без смены назначения земля годится только для с/х — и то если есть доступ к воде и дороге.
Situación actual y acceso
Заброшенный участок без доступа к инфраструктуре не имеет ценности даже по 0,55 €/м².
Возможность смены назначения
Если участок можно перевести в urbano, стоимость резко вырастет. Но это процесс на 3-7 лет.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo rústico — участок с/х назначения. Строительство жилья или коммерческих объектов практически невозможно без смены целевого назначения (reclasificación), что занимает годы и не гарантировано.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Alfamén — малый муниципалитет (~1 500 жит.) с минимальным спросом на землю. Перепродажа может занять годы или оказаться невозможной.
Ocupación no confirmada
Неясно, обрабатывается ли участок, сдан ли в аренду, есть ли доступ к дороге и водоснабжению. Любое из этих факторов критично для с/х земли.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для земельного участка это может означать сервитуты, права прохода, ограничения по застройке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не принимать решение до получения данных Catastro и nota simple
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cariñena
P1
Получить datos catastrales (ref. catastral, superficie, uso)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en C/ Liar, Alfamén (Zaragoza)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не принимать решение до получения данных Catastro и nota simple.

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