lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Aragon Agustina

Zaragoza · local comercial · 138 m²

Помещение 138 м² за €35.2k выглядит дёшево по меркам рынка (~€783/м²), но объект висит 5 лет и статус владения/занятости неизвестен.

Referencia: SOLVIA-156144-123690-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Zaragoza, серьёзный дисконт к рынку

Коммерческое помещение 138 м² на C/ Aragón Agustina (Zaragoza) продаётся Sabadell за €35.2k — значительно ниже расчётного рынка (~€108k по данным Solvia).

Однако объект стоит на рынке 5 лет без движения цены, что указывает на скрытую проблему: возможно, плохое состояние, неудачное расположение или юридические сложности.

Статус занятости неизвестен — это главный блокиратор.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость помещения
Арендатор или оккупанты кардинально меняют стоимость и сроки получения владения
Состояние и пригодность к использованию
138 м² local может требовать капитального ремонта или быть непригодным без вложений
Целевое использование по Catastro и PGOU
Может быть не торговое помещение, а склад/подвал — существенно влияет на рыночную стоимость

8 компарблей Solvia по муниципалитету Zaragoza (медиана ~€783/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Коммерческие объекты могут быть заняты арендаторами или самовольщиками. Без проверки — высокий риск.
Lote con historial de nueva licitación
С 24.07.2021 (1773 дня). Цена снижалась на 28%, но последнее изменение 823 дня назад. Длительная экспозиция указывает на структурную проблему: состояние, расположение или юридические сложности.
Valor de mercado sin verificar
8 компарблей Solvia — по всем типам активов муниципалитета, не конкретно locals. Реальная стоимость 138 м² local может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Без визита невозможно оценить состояние, расположение входа, витрину и пригодность для аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости и возможность осмотра
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza
P1
Ver la habitación en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaLOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения примерно на уровне нижней границы рыночного диапазона, но рынок может быть переоценён из-за смешения типов активов в компарблях.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.