lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Osca

Zaragoza · inmueble · 160 m²

Офис 160 м² за 79 500 € (~497 €/м²) выглядит дёшево, но 5 лет на рынке, неизвестное владение и обременения делают сделку рискованной до полной проверки., рынок

Referencia: SOLVIA-156213-123736-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офисы и гаражи на C/ Osca, Zaragoza (прямая покупка)

Офис 160 м² на C/ Osca в Сарагосе продаётся Sabadell за 79 500 € (497 €/м²) — формально ниже среднерыночных 1 259 €/м², но компараторов ноль, оценка ненадёжна.

Объект на рынке с 2021 года (1 773 дня), цена снижена на 15.4% — банк, вероятно, мотивирован.

Главные блокираторы: Solvia прямо предупреждает о непогашенных обременениях (cargas), статус занятия неизвестен, рынок офисных помещений не подтверждён сделками.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Детали и статус обременений (cargas)
Solvia предупреждает о cargas — они могут перейти к покупателю и потребовать юридических расходов на снятие.
Фактическое состояние занятия
Если помещение занято, получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Компараторы офисных помещений
Без реальных сделок невозможно подтвердить, является ли 497 €/м² реальным дисконтом или завышенной ценой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia прямо предупреждает: «inmueble gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Покупатель может унаследовать долги или ограничения, требующие юридических расходов на их снятие.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободно ли помещение или занято третьими лицами. Для коммерческой недвижимости выселение сложнее, чем для жилья.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с июля 2021 года (1 773 дня). Цена менялась 823 дня назад. Длительная экспозиция может указывать на юридические или физические проблемы, отпугивающие покупателей.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет ни одного компаратора офисных помещений. Оценка «рыночной» цены — экстраполяция средней по муниципалитету, не основанная на фактических сделках.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальную распечатку cargas и подтверждение их снятия
P0
Запросить у агента подтверждение текущего состояния владения (свободно / занято)
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Zaragoza
P1
Organizar una inspección física de los locales
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de oficinas y garajes en C/ Osca, Zaragoza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaOFICINA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальную распечатку cargas и подтверждение их снятия. Запросить у агента подтверждение текущего состояния владения (свободно / занято).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.