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Inmueble en venta en Teruel: Calle Morriton

Teruel · terreno · 202 m²

Участок 202 м² в Teruel за €11 141, на рынке 5 лет — крайне слабый спрос, невозможно оценить справедливую цену., рынок ≈ 10k€

Referencia: SOLVIA-156227-123773-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, Teruel, без компараторов

Земельный участок 202 м² в Teruel выставлен банком Sabadell за €11 141 и продаётся уже 5 лет без снижения цены с 2023 г.

Компараторов по земле нет — невозможно подтвердить справедливую стоимость.

Снижение 23% от начальной цены и крайне длительное размещение говорят об отсутствии спроса, что может быть вызвано как низкой ликвидностью Teruel, так и проблемами самого участка (назначение, подъезд, рельеф).

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio
Suelo urbano consolidado vs. no consolidado критически меняет стоимость и возможности застройки.
Коммуникации и подъезд
Участок без подъезда и коммуникаций (вода, электричество, канализация) может быть непригоден для строительства.
Реальные компараторы земли в Teruel
Без продаж аналогичных участков невозможно оценить справедливую цену.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO — это не квартира. Нет жилой площади, нет арендного дохода. Ликвидность критически ниже, чем у жилья. 5 лет на рынке — прямое подтверждение.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем для квартиры, но самозахват / незаконная парковка / мусор возможны. Не проверено.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил данные об обременениях. Возможны servidumbres, ограничения застройки, долги по IBI.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов по земельным участкам в Teruel. Невозможно определить, является ли €11 141 дисконтом или завышением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Teruel
P0
Visita el sitio en persona
P1
Запросить PGOU Teruel по участку
P1
Подготовить контрпредложение на €8 000–€9 000 (-20% / -28%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Morriton, Teruel

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Teruel. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.