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Inmueble en venta en Graus: Calle Campo Abajo y Campo Durán

Graus · terreno · 7775 m²

Земельный участок 7 775 м² на Solvia почти 5 лет по одной цене — нужны градостроительные данные и comps прежде чем делать предложение., рынок ≈ 330k€

Referencia: SOLVIA-156406-123945-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — городская земля Graus, давняя цена

Земельный участок 7 775 м² в Graus (Huesca) продаётся банком Sabadell за 52 000 €.

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — ключевая оговорка, означающая, что разрешение на строительство может отсутствовать.

На рынке с 2021 года без снижения цены более 600 дней — торг уместен.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Suelo no consolidado может означать полный запрет строительства на годы. Это ключевой параметр.
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству, канализации определяет реальную стоимость освоения.
Реальные цены на землю в Graus
Без сделок-аналогов невозможно оценить справедливую цену.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных сделок для оценки. Рыночная цена — чистая гипотеза. Вы можете переплатить даже на фоне низкого €/м².
Suelo rústico — régimen especial
«Не консолидированная городская земля» означает, что PGOU может ещё не предусматривать немедленную застройку. Без плана развития участок может быть непригоден для строительства.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но возможны самозахваты, незаконные свалки или фактическое использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил данные об обременениях. На земельных участках servidumbres de paso, de luces, de tendido eléctrico встречаются часто и ограничивают использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Graus
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить контрпредложение –10% / –15% (46 800 – 44 200 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo urbano en C/ Campo Abajo y Campo Durán

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~330 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de planeamiento в Ayuntamiento de Graus. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.