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Inmueble en venta en Lugo: Calle Calzada de las Gandaras

Lugo · terreno · 5824 m²

Земельный участок (5 824 м², €51/м²) с пометкой «suelo urbano no consolidado»: застройка невозможна без плана консолидации, ликвидность минимальная, цена на рынке 1 773 дня.

Referencia: SOLVIA-156422-123961-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — незакреплённый грунт, критические риски

Участок 5 824 м² по адресу C/ Calzada de las Gandaras в Луго классифицирован как suelo urbano no consolidado — это означает, что строительство на нём невозможно без утверждённого плана консолидации (Plan de Actuación Urbanística), сроки которого непредсказуемы.

Объект находится на рынке Solvia с июля 2021 года (1 773 дня), цена снижена на 37% до €295 000 (~€51/м²), но даже после снижения покупатели не появились.

Оценка рыночной стоимости крайне ненадёжна (0 компараторов, низкая достоверность).

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус по PGOU (Plan General de Ordenación Urbana)
Без плана консолидации строительство невозможно. Это ключевой параметр ценности участка.
Estado real del sitio
Возможны незаконные постройки, захламление, отсутствие ограждения, споры о границах.
Наличие инженерной инфраструктуры
Suelo no consolidado обычно не имеет подведённых коммуникаций. Стоимость подключения может составить €100-200k+.

Рыночная цена €125/м² из расчёта муниципалитета Lugo (низкая достоверность); 0 реальных компараторов; Длительность на рынке 1 773 дня — рынок отвергает цену

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano no consolidado означает: земля в зоне urbanizable, но без утверждённого плана консолидации. Строительство невозможно до принятия Plan de Actuación. Срок — непредсказуемый (5-20+ лет).
Valor de mercado sin verificar
Ни одной реальной продажи suelo no consolidado в Lugo в данных. Рыночная цена €125/м² — расчётная, не подтверждена сделками. Фактическая стоимость может быть в 2-3 раза ниже.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка occupation = UNKNOWN: возможны незаконные постройки, захламление, доступ третьих лиц. Solvia не гарантирует свободное владение.
Cargas desconocidas
Cargas не предоставлены. Возможны сервитуты, право прохода, инженерные сети, обременения в пользу муниципалитета (cesión obligatoria).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Lugo
P0
Visita el sitio en persona
P1
Nota simple en el Registro de la Propiedad de Lugo
P1
Запросить у Solvia полную документацию и историю снижений цен
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en C/ Calzada de las Gandaras - Lugo -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Lugo. Visita el sitio en persona.

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