Inmueble en venta en Alberite: Avenida Iregua

Alberite · terreno · 430.83 m²

Участок 430 м² за €44 000 в Alberite выглядит дёшево, но рыночные компараторы отсутствуют, назначение земли неизвестно, а объект висит на сайте 5 лет — это не с

Referencia: SOLVIA-156454-123991-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, слишком много неизвестных

Участок 430 м² в Alberite (La Rioja) выставлен банком за €44 000 после снижения на 21%.

Однако данных для оценки практически нет: ни одного компаратора земли, неизвестно разрешённое использование (consolidado, urbanizable, rústico?), нет информации о коммуникациях.

Объект на рынке более 5 лет — ликвидность крайне низкая.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Suelo urbano consolidado позволяет строить; suelo rústico или urbanizable sin programa — существенно дешевле и сложнее.

Коммуникации

Подключение воды/электричества/канализации может стоить €10 000–30 000 и полностью обесценить «скидку».

Реальная площадь и границы

430 м² по Solvia — подтверждены ли кадастром? Есть ли расхождения?

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В базе нет ни одного компаратора земельных участков в Alberite. Оценка рынка — системная экстраполяция, не подтверждена реальными сделками.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для земли это может быть servidumbre, арест, ограничения застройки.

Назначение земли не подтверждено

В объявлении указано «Suelo Urbano», но нет данных о градостроительном статусе (consolidado/urbanizable), разрешённом использовании, параметрах застройки. Без PGOU невозможно оценить потенциал.

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован 24.07.2021, то есть более 1 770 дней. Снижение цены на 21% произошло ~607 дней назад. Длительная экспозиция указывает на проблемы с ликвидностью или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Alberite

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Проверить участок лично: доступ, подключения, самовольные постройки

Собрать 3–5 компараторов продажи земли в Alberite

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Av Iregua

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Alberite TERRENO en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Назначение земли не подтверждено. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Alberite. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.