Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Cl Juan de Padilla

Burgos · local comercial · 168 m²

Торговый локал в Бургосе на Solvia с 2021 года, скидка 28% от начальной цены, но 0 компараторов и неизвестная ситуация с арендаторами/самозахватом., рынок ≈ 24k

Referencia: SOLVIA-156459-123996-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение, Burgos — стагнация 5 лет

Торговый локал 168 м² в центре Бургоса, на балансе Solvia/Banco Sabadell с 2021 года.

Банк запросил 139 000 € (827 €/м²), снизив цену на ~28% от начальной.

Главная проблема — полное отсутствие рыночных компараторов: внутренняя оценка Solvia ≈ 190k, но она не подтверждена реальными сделками.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность
Локал может требовать капитального ремонта или перепланировки — затраты могут составить 15–30% цены.
Арендаторы / текущее использование
Долгосрочный арендатор с правами может блокировать свободное использование на годы.
Год постройки и техническое состояние здания
Старое здание может иметь скрытые дефекты (фундамент, крыша, инженерия).

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли локал, сдан в аренду или захвачен. Для коммерческого помещения это критично — выселение арендатора или оккупантов может занять месяцы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (аренда, ипотека, судебные решения) отсутствуют. Коммерческие помещения часто имеют долгосрочные арендные контракты.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компаратора коммерческих помещений в Бургосе. Рыночная цена Solvia (190k) — внутренняя оценка банка, не подтверждена рынком.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с июля 2021 года — более 1 700 дней. Цена не менялась 991 день. Банк не снижает цену, но и не продаёт — возможны скрытые проблемы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Programar una visita a través de un agente de Solvia
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Бургосе
P1
Спросить агента о причине 5-летней экспозиции
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en BurgosLOCAL de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burgos. Programar una visita a través de un agente de Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.