lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuentecén: Cl Real

Fuentecén · vivienda · 213.53 m²

Предложение выглядит как кражa рынка (−87% к рынку), но 4,8 года на сайте без спроса и неизвестная занятость требуют серьёзной проверки перед любым контактом с банком.

Referencia: SOLVIA-156466-124003-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Chalet 214 м² за 36 000 € — слишком дёшево, нужны проверки

Chalet 214 м² в Fuentecén выставлен банком Sabadell за 36 000 € — на 87% ниже рыночной оценки.

Объект находится на сайте 1 773 дня (с 2021 г.), что указывает на серьёзный скрытый блокиратор: возможно, занято, непригодно для проживания или имеет юридические проблемы.

Solvia не раскрыла статус занятости, состояние, обременения или данные Catastro.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное состояние объекта
Chalet за 36 000 € при рынке 270 000 € — либо руина, либо юридические проблемы. Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Situación del empleo
Если занято оккупантами или vivienda habitual, стоимость владения может быть нулевой на годы.
Фактическая площадь по Catastro
214 м² может включать гараж, сарай или незарегистрированные постройки. Реальная жилая площадь может быть 80–120 м².

29 компараторов Idealista/rent в муниципалитете Fuentecén; рыночная цена €/м² = 1 265 (расчёт агрегатора)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, свободен ли объект, занят жильцами или оккупантами. Это главный фактор риска: владение может быть невозможным без длительного судебного процесса.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 24.07.2021 и стоит 36 000 € — при рыночной оценке ~270 000 €. За 1 773 дня ни одной продажи. Это аномалия, указывающая на скрытый блокиратор.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях (cargas). Неясно, есть ли ипотека, аресты или сервитуты.
Valor de mercado sin verificar
29 компараторов — на уровне Fuentecén (маленькая деревня ~150 жителей). Реальные цены конкретной улицы CL Real могут существенно отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и статус занятости
P0
Назначить личный визит в Fuentecén
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Aranda de Duero
P1
Проверить площадь и постройки через Catastro (Sede Electrónica)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Fuentecén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosFuentecénVIVIENDA en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценочная стоимость рынка ≈ 270 000 € при €/м² ≈ 1 265. Цена банка 36 000 € — на ~87% ниже. Такой разрыв требует объяснения: либо объект непригоден, либо юридические проблемы, либо ошибка в площади.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и статус занятости. Назначить личный визит в Fuentecén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.