Inmueble en venta en Valladolid: Calle Fuente el Sol

Valladolid · local comercial · 128 m²

Локаль с большой скидкой к рынку, но 5 лет в продаже, владение неизвестно и нет данных о состоянии — нужно глубокое изучение перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-156474-124011-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение Valladolid, глубокая стагнация

Коммерческое помещение 128 м² в Valladolid выставлено Sabadell за 97 000€ — значительно ниже рыночной оценки (~155 000€).

Однако объект не продан 5 лет (с июля 2021 г.), что указывает на вероятные скрытые проблемы: неизвестное владение, возможная оккупация, плохое состояние или юридические ограничения.

Данных о внутреннем состоянии, текущем использовании и обременениях нет.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее владение / использование

Оккупация или арендатор с правами могут заблокировать использование или потребовать судебных процедур.

Состояние помещения изнутри

Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт/адаптацию.

Причина 5-летней стагнации

Если предыдущие покупатели отказались, нужно понять почему.

20 comps Idealista Valladolid (locals/commercial); marketPricePerM2 = 1208 €/m² × 128 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, пуст ли локаль, занят арендатором или оккупирован. 5 лет на рынке усиливает подозрение — возможна проблемная ситуация с владением.

Valor de mercado sin verificar

Хотя есть 20 comps по Valladolid, нет конкретных аналогов по району Fuente el Sol. Рыночный диапазон 125–180 тыс.€ — приблизительный.

Lote con historial de nueva licitación

Объект в продаже с июля 2021 года. Ни один покупатель не закрыл сделку за 1773 дня — это серьёзный сигнал о скрытых проблемах (владение, состояние, юридические ограничения).

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет визита, нет данных о ремонте. Коммерческое помещение может требовать значительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de Valladolid

Запланировать визит на объект через агента Solvia

Спросить агента о текущем использовании помещения

Узнать условия ипотеки Sabadell для этого объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Fuente el Sol

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid Valladolid LOCAL en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средний €/м² по Valladolid для коммерческих — 1208€. Запрашиваемая цена 758€/м² существенно ниже. Однако объект 5 лет на рынке — банк не смог продать, возможны скрытые проблемы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de Valladolid. Запланировать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.