lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Avenida La Paz

Burgos · local comercial · 564.56 m²

Предложение на 18% ниже оценки рынка, но объект стоит на продаже уже 5 лет — банк может быть открыт к торгам, но неясно почему не продан.

Referencia: SOLVIA-156478-124015-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Av La Paz, Бургос — прямая покупка у банка

Коммерческое помещение 564 м² на Av La Paz в Бургосе продаётся напрямую банком Sabadell по цене 364 100 € (645 €/м²), что примерно на 18% ниже рыночной медианы по данным 7 компараторов.

Однако объект стоит на рынке уже более 5 лет без единого снижения цены — это серьёзный сигнал возможных скрытых проблем: от незаконной оккупации до структурных дефектов.

Текущая занятость неизвестна, кадастровый номер и регистрационные данные отсутствуют.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Причина 5-летней стагнации
Если причина — скрытые дефекты или юридические проблемы, скидка не является альфой.
Situación real de los locales
Коммерческое помещение может требовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.
Текущая занятость и арендный доход
Если есть арендаторы — это доход; если пустует — расходы на содержание.

7 компараторов Solvia в муниципалитете Burgos, €/м² = 790

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, занято ли помещение арендаторами, оккупантами или пустует. Статус occupation = UNKNOWN.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с июля 2021 года (1773 дня). Цена не менялась более 4 лет. Длительная стагнация может указывать на скрытые дефекты, юридические проблемы или неликвидность сегмента.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения 564 м² визит обязателен: состояние, доступность, инфраструктура, соседство.
Valor de mercado sin verificar
7 компараторов Solvia указаны, но массив comparables пуст — невозможно проверить сопоставимость. Точность рыночной оценки ограничена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание и фото объекта
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Burgos
P1
Организовать личный осмотр помещения
P1
Уточнить статус занятости у банка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosBurgosLOCAL en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже медианы рынка коммерческих помещений в Бургосе, но стагнация объявления вызывает вопросы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание и фото объекта. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.