lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Peñaflor: Calle Arroyo

Peñaflor · vivienda · 168.05 m²

Огромная скидка к рынку (~90%), но цена подозрительно низкая: нужно выяснить реальное состояние дома и почему банк столь агрессивен.

Referencia: SOLVIA-156495-124032-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — дом 168 м² в Peñaflor, цена 25 000 €

Дом 168 м² в Peñaflor (Sevilla) выставлен банком Sabadell за 25 000 € — это ~149 €/м² при рыночной медиане ~1 524 €/м² (130 компараторов Idealista).

Скидка ~90% к рынку выглядит как «too good to be true»: почти наверняка цена отражает серьёзный скрытый дефект — аварийное состояние, незавершёнку или юридические проблемы.

Дом числится свободным, право собственности полное — базовые данные позитивны.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

El estado real de la casa
149 €/м² может означать руину или незавершёнку. Ремонт может стоить как сам дом.
Год постройки и категория здания
Старое здание = высокие затраты на приведение в порядок; возможны проблемы с лицензиями.
Реальная площадь по документам
168 м² — это от Solvia. Может включать незарегистрированные площади или не совпадать с Catastro.

130 Idealista comps в муниципалитете Peñaflor, медиана ~1 524 €/м²; Расчётная рыночная стоимость 256 076 € (valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных Solvia указано «vacant». Однако при такой низкой цене стоит лично убедиться, что дом действительно пуст и доступен.
Valor de mercado sin verificar
Valuation_context содержит только агрегированную медиану по муниципалитету (130 comps, массив пуст). Нет индивидуальных адресных аналогов — нельзя точно подтвердить цену именно этого дома.
No se ha podido visitar el inmueble
При цене 149 €/м² и неизвестном году постройки физический осмотр обязателен. Столь низкая цена почти наверняка отражает проблемы с состоянием.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Старый фонд в сельской Севилье может иметь серьёзные проблемы: фундамент, влага, крыша, электрика.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента полный пакет документов и фото
P0
Заказать Nota Simple en el Registro de la Propiedad de Peñaflor
P0
Организовать личный визит
P1
Проверить Catastro (ref catastral + superficie construida)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda en C/ Arroyo, Peñaflor (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaPeñaflorVIVIENDA en SevillaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента полный пакет документов и фото. Заказать Nota Simple en el Registro de la Propiedad de Peñaflor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.