Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Gracián García

Ejido (El) · terreno · 2583.72 m²

Lote altamente especulativo: suelo sin comparables fiables, 5 años en venta, precio de banco sin descenso reciente — requiere estudio urbanístico previo., рынок

Referencia: SOLVIA-156532-124068-O

Datos actualizados: 21 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Vigilar: suelo urbanizable en El Ejido

Parcela de 2,584 m2 suelo urbanizable sectorizado en El Ejido a 89 €/m2, en el mercado a partir de 2021.

El precio es significativamente menor que la estimación interna del banco (~430k€), pero la estimación sin comparadores es baja.

La parcela no ha sido vendida durante 5 años - no hay demanda o el precio está sobrevalorado.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация urbanístico

Suelo urbanizable sectorizado ≠ suelo urbanizable consolidado. Без плана урбанизации строить нельзя.

Коммуникации и инженерия

Стоимость подключения к воде, электричеству, канализации может составлять 50–150k€ и обесценить покупку.

Facilidades y limitaciones

Права проезда, линии электропередач, охранные зоны могут существенно уменьшить полезную площадь.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного сопоставимого объекта в данных. Оценка Solvia внутренняя, достоверность низкая. Реальная стоимость участка может быть как выше, так и значительно ниже запрашиваемой цены.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка это означает: неизвестно, есть ли незаконные постройки, самозахват, складирование отходов на территории. Требуется визит и выписка из реестра.

Lote con historial de nueva licitación

Лот опубликован в июле 2021 года — более 1770 дней. Цена не снижалась ~966 дней. Банк не торопится, но и спроса нет. Существует риск, что участок переоценён или имеет скрытые проблемы.

Suelo rústico — régimen especial

Urbanizable suelo — земля с потенциалом под застройку, но для реализации необходим план урбанизации (PGOU/Plan Parcial). Без него участок — фактически сельскохозяйственная земля с надеждой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple del Registro de la Propiedad

Получить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de El Ejido

Организовать технический визит на участок

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en El Ejido - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~430 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple del Registro de la Propiedad.

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