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Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Gracián García

Ejido (El) · terreno · 2583.72 m²

Lote altamente especulativo: suelo sin comparables fiables, 5 años en venta, precio de banco sin descenso reciente — requiere estudio urbanístico previo., рынок

Referencia: SOLVIA-156532-124068-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Vigilar: suelo urbanizable en El Ejido

Участок 2584 м² suelo urbanizable sectorizado в El Ejido по 89€/м², на рынке с 2021 года.

Цена значительно ниже внутренней оценки банка (~430k€), но оценка без компараторов, достоверность низкая.

Участок 5 лет не продан — спрос отсутствует или цена завышена.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация urbanístico
Suelo urbanizable sectorizado ≠ suelo urbanizable consolidado. Без плана урбанизации строить нельзя.
Коммуникации и инженерия
Стоимость подключения к воде, электричеству, канализации может составлять 50–150k€ и обесценить покупку.
Facilidades y limitaciones
Права проезда, линии электропередач, охранные зоны могут существенно уменьшить полезную площадь.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в данных. Оценка Solvia внутренняя, достоверность низкая. Реальная стоимость участка может быть как выше, так и значительно ниже запрашиваемой цены.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это означает: неизвестно, есть ли незаконные постройки, самозахват, складирование отходов на территории. Требуется визит и выписка из реестра.
Lote con historial de nueva licitación
Лот опубликован в июле 2021 года — более 1770 дней. Цена не снижалась ~966 дней. Банк не торопится, но и спроса нет. Существует риск, что участок переоценён или имеет скрытые проблемы.
Suelo rústico — régimen especial
Urbanizable suelo — земля с потенциалом под застройку, но для реализации необходим план урбанизации (PGOU/Plan Parcial). Без него участок — фактически сельскохозяйственная земля с надеждой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple del Registro de la Propiedad
P1
Получить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de El Ejido
P1
Организовать технический визит на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en El Ejido - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~430 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.