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Inmueble en venta en Escucha: Sc Barrio La Termica

Escucha · terreno · 8705 m²

Suelo urbano no consolidado в Escucha (Teruel) — земля под будущую застройку, а не готовый актив; рыночных аналогов нет, ликвидность минимальна., рынок ≈ 370k€

Referencia: SOLVIA-156556-124092-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок не консолидирован, рыночные данные отсутствуют

Suelo urbano no consolidado — это земля с неутверждённым планом застройки, не готовый актив.

Escucha (Teruel) — микромуниципалитет с населением ~300 человек, рынок земли практически отсутствует.

Цена €53k (€6/м²) не имеет рыночного обоснования — аналогов нет, банк выставил участок на продажу ещё в 2021 году (более 4,5 лет на рынке, снижение цены 72%).

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус участка в генплане (PGM) Escucha
suelo no consolidado без перспектив в PGM = земля без строительного потенциала и без ценности
Наличие инженерных сетей (agua, luz, saneamiento)
Без подключения к сетям участок непригоден для застройки даже при одобрении PGM
Фактический спрос на землю в Escucha
Популяция ~300 чел.; ликвидность земли минимальна, перепродажа может занять годы

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano no consolidado означает, что участок находится в городской зоне, но не имеет утверждённого плана развития. Без одобрения в генплане (PGM) строительство невозможно. Стоимость может быть околонулевой.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора по земельным участкам в Escucha. Оценка стоимости невозможна. Рынок земли в микромуниципалитетах Teruel практически не существует.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус занятия участка. Для земли это может означать самовольное использование третьими лицами или заброшенность.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала возможность осмотра. Для земельного участка визуальный осмотр критичен: доступ, рельеф, подъезд, состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento de Escucha статус PGM для данного участка
P1
Заказать nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Montalbán
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Escucha - Teruel -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~370 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento de Escucha статус PGM для данного участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.