lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Épila: Calle Cabeza Castillo

Épila · vivienda · 107 m²

Запрашиваемая цена 10 200 € составляет ≈5% от рыночной оценки, но состояние и владение неизвестны — слишком хорошо, чтобы быть правдой без проверки.

Referencia: SOLVIA-156908-124433-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом в Épila, запрос 10 200 €, рынок ~194k

Дом 107 м² в Épila выставлен банком Sabadell за 10 200 € — это менее 6% от рыночной оценки (~194 000 €, на основе 109 компараторов Idealista).

Цена 95 €/м² при средних 1 817 €/м² — аномалия, которая почти всегда означает серьёзную проблему: аварийное состояние (1945 г.), оккупацию, юридические обременения или нежилой статус.

Объект на рынке 5 лет, цена снижалась на 21%.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de la casa dentro
Дом 1945 г., цена 95 €/м² — либо руина, либо что-то не так. Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Статус владения (occupation)
UNKNOWN. Если оккупирован — выселение может занять месяцы/годы и стоить дорого.
Юридический статус (cargas, nota simple)
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли обременения, которые перейдут на покупателя.

109 comparables Idealista (muni Épila), median ≈1 817 €/m²; Solvia surface 107 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Дом может быть пуст, оккупирован, или в нём живут жильцы. Пока не подтверждено — нельзя ожидать свободного владения.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки — 1945. Дому 80 лет. Высокий риск серьёзного износа: фундамент, крыша, инженерные сети. Энергетический сертификат «X» (не определён) — подозрительно.
Valor de mercado sin verificar
95 €/м² при среднем 1 817 €/м² — в 19 раз ниже рынка. Обычно это означает: нежилой статус, аварийность, самозахват, юридические проблемы или незавершённое строительство.
Lote con historial de nueva licitación
Объект размещён в июле 2021 г., до сих пор не продан. Цена снижалась на 21,5%. Долгое нахождение на рынке может указывать на нерешаемые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Записаться на осмотр объекта
P1
Проверить catastro — uso y superficie
P1
Спросить агента о статусе владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Casa en Épila (Zaragoza)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaÉpilaVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным Idealista, рыночная цена ≈194 000 €. Запрашиваемая цена — менее 6% от рынка. Такая аномалия обычно означает серьёзные проблемы: аварийное состояние, самозахват, юридические обременения или нежилой статус.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Записаться на осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.