Inmueble en venta en Cartelle: Cl Aldea Augalevada

Cartelle · terreno · 292.66 m²

Земельный участок 293 м² в rural Ourense за €12 600, но банк до сих пор не вступил во владение, целевое назначение неизвестно, рынка comps нет — риски не покрыв

Referencia: SOLVIA-156915-124440-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — участок без данных, банк не владеет

Участок 293 м² в Cartelle (Ourense) за €12 600 (~43 €/м²) выглядит дёшево, но цена не подтверждена рынком: comps нет, тип земли неизвестен.

Ключевая проблема — Solvia сама предупреждает, что не вступила во владение после судебного приобретения.

Листинг висит с 2021 г. с 21% снижением цены, банк мотивирован, но фундаментальные данные отсутствуют.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и назначение

Suelo urbano con licencia ≠ suelo rústico — разница в стоимости может быть кратной

Posesión real (posesión)

Банк не владеет. Непонятно, кто находится на участке и можно ли получить доступ

Acceso y comunicación

Участок без подъезда или инженерных сетей может быть неликвиден

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Банк не владеет участком

Solvia предупреждает, что ещё не получила владение после судебного приобретения. Фактическая передача участка покупателю может потребовать отдельных юридических процедур и может сильно затянуть получение владения.

Valor de mercado sin verificar

Нет comps для участков в Cartelle. Невозможно оценить справедливую стоимость и рассчитать обоснованную контр-оферту.

Целевое назначение земли неизвестно

Нет catastro_use, naturaleza_finca или описания типа. Suelo rústico с ограничениями и suelo urbano con licencia — принципиально разные активы.

Suelo rústico — régimen especial

Муниципалитет Cartelle — сельская местность, высока вероятность suelo rústico с серьёзными ограничениями на строительство и использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить ref_catastral у Solvia или агента

Запросить у Solvia статус posesión письменно

Заказать nota simple в Registro de Celanova

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cartelle

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ourense Cartelle TERRENO en Ourense Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Банк не владеет участком, Valor de mercado sin verificar, Целевое назначение земли неизвестно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~600 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить ref_catastral у Solvia или агента. Запросить у Solvia статус posesión письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.