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Inmueble en venta en Almoster: Parcela 155

Almoster · terreno · 9652 m²

Terreno urbanizable sin infraestructura visible ni datos catastrales claros; precio de venta (38.000 €) es 203 % superior al valor de mercado estimado (12.500 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia

Referencia: SOLVIA-156985-124507-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno clasificado como 'urbanizable' en Almoster (Tarragona), ofrecido directamente por Banco Sabadell a 38.000 €.

Sin embargo, las fotos muestran un solar semi-rural sin infraestructura ni vía de acceso visible, y no se aportan documentos clave: certificado catastral, informe urbanístico ni nota simple.

La estimación de mercado (12.500 €) carece de comparables reales y debe tomarse como orientativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si es legalmente posible construir y qué tipo de edificación permite.
Acceso físico y viabilidad técnica
Sin vía de acceso reconocida o con costes prohibitivos de habilitación, el terreno carece de utilidad práctica.
Superficie y lindes exactos
9.652 m² es un dato declarado; sin plano catastral o certificación, no se garantiza superficie real ni ausencia de invasiones.

Estimación interna basada en €/m² de mercado (1,30 €/m²) para Almoster

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Etiqueta 'urbanizable' no está verificada: no hay certificación catastral ni documento urbanístico adjunto. Puede ser suelo rústico con calificación errónea o suelo urbanizable con restricciones técnicas insalvables.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros. En terrenos, esto incluye servidumbres, usos tradicionales o prescripciones adquisitivas.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral proporcionada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de uso que afecten la explotación o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral y calificación urbanística al Ayuntamiento de Almoster
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P1
Realizar visita in situ con profesional (topógrafo o arquitecto técnico)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente la estimación de mercado, pero esta última carece de soporte empírico: no hay comparables verificados y el valor por m² se extrapola de contexto municipal genérico. No se puede descartar que el terreno tenga limitaciones legales o físicas n

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral y calificación urbanística al Ayuntamiento de Almoster. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.