lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuente de Cantos: Calle Pilar

Fuente de Cantos · vivienda · 121 m²

Банк продаёт квартиру 121 м² за 30 000 € (≈73% ниже рынка), но не имеет possession и не гарантирует свободное владение.

Referencia: SOLVIA-157088-124600-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — банк не владеет, квартира не проверена

Квартира 121 м² в Fuente de Cantos выставлена банком за 30 000 € — примерно 66% ниже рыночной оценки (88 000 € на основании 131 компа Idealista).

Однако Solvia открыто предупреждает в disclaimer: банк «не принял possession» квартиры после судебного приобретения.

Это означает, что кто-то может проживать в квартире — легально или нет — и покупатель не гарантированно получит свободное владение.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия квартиры
Ключевой вопрос: если квартира занята (окупас, бывший владелец, арендатор), затраты на выселение могут превысить скидку.
Обременения и долги (cargas)
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты, долги по comunidad, которые перейдут покупателю.
Condiciones físicas del apartamento
Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер. 121 м² в плохом состоянии = 18 000–36 000 €.

131 comps Idealista (Fuente de Cantos, high confidence); marketPricePerM2 = 726 €/m² × 121 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк приобрёл квартиру через судебную процедуру и НЕ принял possession. Официальный disclaimer Solvia: «no ha tomado todavía posesión». Это значит, что кто-то может находиться в квартире — легально или нет.
Банк не имеет владения
Solvia открыто предупреждает: «не принял posesión». Покупатель рискует получить квартиру без возможности въехать. Выселение может занять 6–24 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Неизвестно, есть ли hipoteca anterior, embargos, аресты, которые переходят покупателю.
Конкретные компы не переданы
Массив comparables пуст. Оценка рынка основана только на агрегированном marketPricePerM2 (131 сделка Idealista). Нет данных по конкретным аналогам в Fuente de Cantos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (131 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia план передачи posesión
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Fuente de Cantos
P1
Организовать visita на объект
P1
Поискать 5 конкретных компов в Fuente de Cantos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Fuente de Cantos (Badajoz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozFuente de CantosVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Банк не имеет владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Спросовая цена 248 €/м² против рыночных ~726 €/м². Скидка около 66% от медианы — это аномально; причина может быть в отсутствии владения банком.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia план передачи posesión. Запросить nota simple actualizada в Registro de Fuente de Cantos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.