lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Borja: Cl San Bartolome

Borja · vivienda · 231 m²

Объект незаконно оккупирован (оккупас); банк не гарантирует освобождение, а затраты на выселение и юридические риски делают цену иллюзорной.

Referencia: SOLVIA-157248-124751-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, риск выселения

Объект формально продаётся с 87% дисконтом к рынку (33 100 € vs ~265 000 €), но Solvia подтверждает незаконную оккупацию третьими лицами.

Это не «дисконт», а отражение юридического риска: выселение оккупантов в Испании — длительный и дорогой процесс, особенно если у жильцов есть дети или основания vivienda habitual.

Стоимость и сроки выселения полностью неизвестны; объект невозможно даже нормально осмотреть.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Неизвестно, подал ли банк на выселение и на какой стадии процесс
Состав оккупантов
Семья с детьми / пожилые — выселение значительно сложнее и дольше
Реальное состояние объекта
1920 год, 231 м², неизвестно — требует ли капитального ремонта

70 компарейблов Idealista в муниципалитете Borja; рыночная цена €/м² = 1147; площадь 231 м² (Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект незаконно занят третьими лицами. Выселение — сложный судебный процесс, может занять 6-24 мес. и стоить тысячи евро.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит в занятый объект невозможен или опасен; реальное состояние неизвестно.
Bien ocupado
Solvia напрямую предупреждает о незаконной оккупации. Покупатель получает объект с жильцами, которых нельзя выселить быстро.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1920; вероятен капитальный ремонт инженерных систем и структуры. Реальные затраты могут быть значительными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения и номер судебного дела
P0
Получить юридическую консультацию по оккупации
P1
Запросить фото и видео объекта у агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaBorjaVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No se ha podido visitar el inmueble, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Формально огромный дисконт к рынку, но он отражает юридический риск оккупации, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения и номер судебного дела. Получить юридическую консультацию по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.