lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Berlanga: Cl Mudo

Berlanga · vivienda · 102.7 m²

Квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки и текущим судебным иском; банк не даёт ипотеку, владение не гарантировано, цена не оправдывает риски.

Referencia: SOLVIA-157249-124752-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа и иском

Квартира 102 м² в Berlanga за 17 000 € выглядит дёшево (медиана рынка ~73 000 €), но скидка объясняется пятью тяжёлыми флагами Solvia: арендатор с преимущественным правом покупки, текущий судебный иск, невозможность ипотеки.

Объект на рынке 4.9 года — банк не может его продать, что подтверждает серьёзность обременений.

Вы покупаете не квартиру, а чужой арендный договор с неопределёнными сроками и расходами на юристов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст и условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения, льготные периоды — всё это определяет реальную стоимость владения и сроки получения пустой квартиры.
Стадия и детали судебного иска
Если иск близок к решению, владение может наступить через 6-12 мес. Если в начале — 2-3 года.
Situación real del apartamento
1981 год, класс G. Если нужен капитальный ремонт — 10 000-15 000 €, что может нивелировать скидку.

127 компараторов Idealista в муниципалитете Berlanga; median €/m² = 709 (рыночный контекст); 102.7 m² поверхность из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы не получите пустое владение немедленно. Покупатель приобретает арендатора вместе с квартирой.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка аннулируется или перезаключается.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает на возможный судебный иск (demanda judicial al arrendatario). Покупатель может встать в дело (subrogación), но сроки и исход неопределённы, расходы на адвокатов — за ваш счёт.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, официальная оценка (tasación ECO) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полный текст contrato de arrendamiento
P0
Узнать NIG судебного дела и стадию процесса
P1
Проконсультироваться с юристом по аренде (abogado especialista en arrendamientos) в Бадахосе
P1
Проверить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Zafra
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozBerlangaVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка, но скидка объясняется тяжёлыми юридическими обременениями, а не рыночной возможностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полный текст contrato de arrendamiento. Узнать NIG судебного дела и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.