lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Illueca: Calle el Arenal

Illueca · terreno · 996 m²

Участок стоит на продаже почти 5 лет без снижения цены; покупка земли у банка без компов и с неизвестным статусом — требует серьёзной проверки до любого предлож

Referencia: SOLVIA-157280-124780-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок 996 м² в Ильеке, банк застрял на цене

Участок 996 м² в Illueca (Zaragoza) продаётся банком Sabadell за 8100€ (8 €/м²) — на рынке почти 5 лет без единого снижения.

Цена выглядит подозрительно низкой: при муниципальной оценке ~43 €/м² потенциал теоретически огромен, но 0 компараторов и отсутствие данных о градостроительном статусе (calificación urbanística) не позволяют это подтвердить.

Основные блокеры: неизвестно, можно ли вообще строить на этом участке, нет кадастрового номера, неизвестно состояние коммуникаций. 5 лет без продажи — серьёзный индикатор скрытых проблем.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого цена земли — просто число.
Cadena catastral
ref_catastral отсутствует — невозможно точно идентифицировать участок и проверить площадь/границы.
Comunicaciones y acceso
Участок без подключённых инженерных сетей и дороги может быть практически не застраиваемым.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Оценка marketPricePerM2 основана на общем муниципальном показателе, а не на сделках с землёй. Реальная стоимость может быть как 15, так и 60 тыс.€.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, свободен ли участок. Для земли риск ниже, чем для жилья, но занятие третьими лицами (складирование, самовольные постройки) возможно.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для банковской прямой продажи обременения обычно погашаются, но это не гарантировано без проверки.
Градостроительный статус неизвестен
Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado (можно строить) или имеет ограничения. Это ключевой фактор стоимости. 5 лет без продажи может указывать на проблемы с calificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia ref_catastral и calificación urbanística
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Calatayud
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти 3–5 компараторов (terrenos en venta/vendidos) в Illueca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Pol. el Arenal

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaIlluecaTERRENO en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia ref_catastral и calificación urbanística. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Calatayud.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.