Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: Bo Batán de abajo
San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 174.19 m²
Цена 87k€ vs. рыночные ~378k€ выглядит аномально низко: нужно выяснить состояние, статус владения и почему банк не продал за 4,5 года.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить: Casa en Bo Batán — глубокий дисконт, но много неизвестного
Chalet 174 м² в Ла-Лагуне за 87 000€ — цена составляет ~23% от рыночной оценки по арендным аналогам (20 comps, 2 171 €/м²).
Однако все компараторы — из сегмента аренды, а не продаж, поэтому реальная продажная стоимость может быть существенно ниже расчётных 378k€.
Объект стоит на рынке 1 662 дня — банк не смог его продать за 4,5 года, что указывает на возможные скрытые проблемы (состояние, оккупация, юридические обременения).
20 Idealista comps (аренда, пересчитаны в продажу через marketPricePerM2=2171€/м², лагунская ячейка); Площадь 174,19 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Chalet independiente: Casa en Bo Batán de abajo (Sana Cruz de Tenerife)
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Аренда-аналоги дают рыночную оценку ~2 171 €/м², что для 174 м² ≈ 378k€. Цена банка 87k€ — около 23% от рынка. Такой разрыв требует объяснения: состояние, юридические проблемы или что-то ещё.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус владения и фото объекта. Договориться о визите к объекту.
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