lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuenlabrada de los Montes: Calle Democracia

Fuenlabrada de los Montes · vivienda · 508 m²

Объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, идёт судебный спор, банк не даёт ипотеку — риски превышают любую скидку.

Referencia: SOLVIA-158635-126027-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, иск и запрет ипотеки

Квартира в Fuenlabrada de los Montes продаётся банком Sabadell за 58k€ при рыночной оценке ~227k€ (40 компараторов Idealista).

Однако объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, идёт судебный спор, а банк прямо предупреждает: ипотека невозможна до освобождения.

Площадь 508 м² для квартиры с 3 комнатами подозрительна — вероятна ошибка данных.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

La zona real del apartamento
508 м² для piso 3 hab — аномалия. Если реально 70-90 м², рыночная цена и €/м² кардинально меняются.
Детали арендного договора
Срок, арендная плата, условия расторжения, наличие льгот — всё это определяет реальную стоимость владения.
Статус судебного иска
Если иск на финальной стадии, владение возможно через месяцы. Если только начат — через годы.

40 comps Idealista, муниципалитет Fuenlabrada de los Montes, marketPricePerM2 ≈ 447 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: объект сдан в аренду третьему лицу. Вы покупаете квартиру с жильцом, которого нельзя выселить без судебного решения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки. Если оно не было надлежаще уведомлено, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может перенять дело, но сроки и результат не гарантированы. Возможны 1-3 года судов.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, банк не проведёт официальную оценку (ECO/805/2003), значит, ипотечное финансирование невозможно. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус иска
P0
Получить nota simple из Registro de la Propiedad
P1
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву в Badajoz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Fuenlabrada de los Montes (Badajoz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozFuenlabrada de los MontesVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет ~26% от рыночной оценки, но квартира занята арендатором с иском и запретом на ипотеку — скидка отражает риски, а не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус иска. Получить nota simple из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.