lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villamuelas: Pz de La Cura

Villamuelas · vivienda · 101 m²

Банк продаёт квартиру 101 м² за 59 000 €, рыночная оценка ~81 500 €, но нет данных о сроке на рынке, расходах и состоянии — требуется проверка перед подачей оффера.

Referencia: SOLVIA-158641-126033-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Пизо 101 м² в Villamuelas, Toledo — продажа банка

Квартира 101 м² в Villamuelas (Toledo) выставлена банком Sabadell по 59 000 € — это ~28% ниже рыночной оценки 81 500 € (на основе 79 сопоставимых объектов Idealista).

Скидка выглядит значительной, но Villamuelas — маленький муниципалитет (~650 жителей) с низкой ликвидностью, а состояние квартиры и возраст здания неизвестны.

Solvia указывает свободное владение (VACANT) и полную собственность (FULL), однако эти данные требуют подтверждения через nota simple.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Возраст здания и состояние квартиры
Определяет бюджет ремонта (0-15% от цены) и возможность немедленного проживания/сдачи
Время на рынке
Определяет давление на банк и обоснованность контр-офферы ниже запрашиваемой цены
IBI и расходы comunidad
Влияет на удерживающие расходы при долгосрочном владении

79 comps Idealista в муниципалитете Villamuelas; marketPricePerM2 = 807 €/м²; площадь 101 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но отсутствует nota simple, подтверждающая отсутствие зарегистрированных жильцов. До проверки через Реестр статус считается неподтверждённым.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о физическом состоянии. 101 м² в сельском муниципалитете Toledo может потребовать серьёзного ремонта — это напрямую влияет на маржу.
Cargas desconocidas
Данные о cargas иจำนоках отсутствуют. При прямой покупке у банка обременения обычно снимаются, но это требует подтверждения.
Valor de mercado sin verificar
Villamuelas — муниципалитет ~650 жителей. Даже с хорошей скидкой перепродажа может занять 6-18 мес. Не подходит для краткосрочного выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Organizar visita al inmueble con agencia Solvia
P1
Уточнить время на рынке и историю цен у агента
P1
Consultar hipoteca Sabadell para este inmueble
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Villamuelas - Toledo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoVillamuelasVIVIENDA en ToledoSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 59 000 € значительно ниже медианы муниципалитета 807 €/м² × 101 м² ≈ 81 500 €. Скидка может отражать реальное состояние или скрытые риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Organizar visita al inmueble con agencia Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.