lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Calle Joaquín María Jalón

Valladolid · local comercial · 254.6 m²

Солидный дисконт к рынку, но объект выставлен 4+ года — нужно выяснить причину стагнации, проверить владение и возможность получения кредита Sabadell.

Referencia: SOLVIA-158761-124010-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение на Jalón, 38% ниже рынка

Коммерческое помещение 254 м² в Valladolid, asking price 185 600 € — значительно ниже расчётного рынка (~288 000 € по 12 comps Idealista, хотя comps вероятно жилые).

Объект стагнирует на рынке с января 2022 г. (1 591 дней), что указывает на возможные проблемы с состоянием, владением или назначением.

Ключевой неизвестный — статус занятости: Solvia не подтверждает свободное владение.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное €/м² для коммерческих помещений в Valladolid
12 comps — вероятно, жильё. Дисконт может быть переоценён.
Текущее использование/владение помещения
Арендатор, оккупанты или пустующее — кардинально влияет на сроки и стоимость входа.
Техническое состояние и необходимость ремонта
254 м² — потенциально крупные затраты на реформу, если помещение не в порядке.

12 Idealista comps, Valladolid, median €/m² ≈ 1 130; Catastro surface 254.6 m²; Asking price 185 600 € (Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, что помещение свободно. Для коммерческого объекта это критично: выселение коммерческого арендатора или оккупантов — длительный процесс.
Lote con historial de nueva licitación
Публикация с января 2022 г., без снижения цены более 3 лет. Длительная стагнация указывает на структурные проблемы: состояние, расположение, владение или целевое назначение.
Valor de mercado sin verificar
12 comps из Idealista — вероятно, жилая недвижимость. Коммерческие помещения торгуются на другом рынке с иной ликвидностью и €/м².
No financiable mediante hipoteca
Banco Sabadell рекламирует ипотеку для прямых продаж, но для коммерческих помещений условия (LTV, ставка) могут быть значительно хуже, чем для жилья. Подтверждение требуется до контрпредложения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Запланировать визит в помещение
P1
Запросить nota simple в Registro de Valladolid
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для коммерческого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Joaquín María Jalón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidValladolidLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price значительно ниже медианного €/m² по Valladolid, однако выборка компараторов может включать жильё — реальный дисконт для локала может быть меньше. Требуется верификация через специализированные comps.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Запланировать визит в помещение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.