lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torrelavega: Plaza Pique Varela

Torrelavega · local comercial · 1192.99 m²

Банк продаёт не весь объект, а лишь долевое участие (participación indivisa); получение полного владения и перепродажа крайне затруднены.

Referencia: SOLVIA-158783-126167-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — доля в нежилом помещении, не 100% собственности

Solvia продаёт не целый коммерческий объект, а лишь долевое участие (participación indivisa) в помещении 1 193 м² в центре Торрелавеги.

Размер доли в объявлении не указан — фатальный пробел: невозможно оценить ни справедливую цену, ни ликвидность, ни перспективы единоличного контроля.

Цена 37 000 € снижена на 37% от стартовой и листинг висит уже более 4 лет, что говорит о проблемности актива для банка.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
Без знания доли невозможно оценить цену и понять, можно ли получить контроль над объектом.
Кто остальные сособственники и их намерения
Сособственники имеют преимущественное право выкупа и могут блокировать использование объекта.
Фактическое состояние и использование объекта
Неизвестно, используется ли помещение, в каком оно состоянии, есть ли арендаторы.

13 Solvia comps в муниципалитете Torrelavega (рыночная цена за м² ≈ 89 €); Объект — доля indivisa, а не полная собственность; рыночная цена за долю существенно ниже целого объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь долевое участие, а не 100% объекта. Без владения всем объектом невозможно единолично распоряжаться имуществом — продать, сдать в аренду, получить лицензии.
Ocupación no confirmada
Нет информации о текущем состоянии: кто фактически использует помещение, не занято ли оно. Solvia предупреждает, что получение владения — проблема покупателя.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (обременениях). Долевая собственность может нести пропорциональные долги (налоги, сборы). Без проверки риски неопределённы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о физическом состоянии помещения. Solvia прямо указывает, что покупатель принимает объект «как есть» и несёт все расходы на приведение в порядок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Выяснить размер доли у агента Solvia
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Torrelavega
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Torrelavega (Cantabria)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaTorrelavegaLOCAL en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Базовая оценка Solvia (89 €/м² × 1193 м² ≈ 106 700 €) относится к целому объекту. Цена 37 000 € — это цена за долю, а не скидка. Без знания размера доли невозможно оценить справедливую цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Выяснить размер доли у агента Solvia. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Torrelavega.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.