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Inmueble en venta en Villafranca de Ebro: Calle Berdusan Vicente

Villafranca de Ebro · terreno · 190 m²

Участок 190 м² за €40k на продаже >4 лет, рынок слабо изучен — инвестировать только после юридической проверки категории земли и разрешённого использования., ры

Referencia: SOLVIA-158860-126233-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земельный участок, Villafranca de Ebro

Земельный участок 190 м² в Villafranca de Ebro продаётся банком Sabadell за €40 079 уже более 4 лет с одним снижением цены на ~12%.

Рынок земельных участков в муниципалитете не изучен: нет компараторов, кадастровая оценка ≈€10k существенно ниже запроса банка.

Категория земли и разрешённое использование не подтверждены — это ключевой риск: без certificado de usos невозможно понять, можно ли здесь строить.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли
Определяет, можно ли строить и что именно. Участок без строительного потенциала — это поле, а не инвестиция.
Disponibilidad de comunicaciones
Подводка воды, электричества, канализации может стоить €20–50k и более, делая проект нерентабельным.
Estado real del sitio
Захвачен, засорён, неровный рельеф — всё влияет на стоимость подготовки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одной сопоставимой продажи земельного участка в Villafranca de Ebro. Оценить справедливую цену невозможно.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Пустырь может быть захвачен, использоваться третьими лицами или быть свалкой.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или ограничениях. Участок может иметь сервитуты прохода, инженерных сетей и т.д.
Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает «suelo urbano», но без подтверждения в PGOU. Если участок не консолидирован или не имеет licencia, строительство невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить certificado de usos в Ayuntamiento de Villafranca de Ebro
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
P1
Связаться с агентом Solvia для обсуждения цены
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Berdusan Vicente

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificado de usos в Ayuntamiento de Villafranca de Ebro. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.