lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Daimiel: Calle Pacífico

Daimiel · vivienda · 215 m²

Цена 44 000 € при рыночной оценке ~107 000 € выглядит крайне привлекательно, но год постройки 1940, неизвестное заселение и предупреждение о cargas делают сделку рискованной без проверки на месте.

Referencia: SOLVIA-159008-126377-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адвосадо в Даймиэле, 44 000 € — глубокий дисконт, но много неизвестного

Объект в Даймиэле (Ciudad Real) — адвосадо 215 м², 1940 г.п., за 44 000 € при рыночной оценке ~107 000 € (21 компаратор Idealista).

Дисконт 59% выглядит впечатляюще, но: Solvia предупреждает о висящих обременениях (cargas), статус заселения неизвестен, дому 85 лет и состояние не проверено.

Листинг висит с 2021 года — это сигнал проблем, но также и то, что банк готов торговаться.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
1940 г.п. — ремонт может стоить от 15 000 до 50 000 € в зависимости от состояния
Тип и сумма обременений (cargas)
Solvia предупреждает о висящих обременениях — они могут увеличить стоимость покупки
Статус заселения
Если дом занят (особенно okupas), получение владения может занять месяцы и потребовать расходов

12 объявлений Idealista в Даймиэле; рыночная цена за м² = 499 € (расчёт на основе компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia прямо предупреждает: объект обременён одним или несколькими залогами, которые ещё не погашены. Покупатель принимает их на себя и должен сам организовать снятие.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. При покупке у банка это стандарт, но 85-летний дом в маленьком городе может быть занят.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 85 лет. Возможны проблемы с фундаментом, влагой, электрикой, канализацией. Энергетический сертификат F подтверждает низкую эффективность.
Широкий разброс компараторов
€/м² компараторов в Даймиэле варьируется от 75 до 922 €. Медиана 499 €/м² может не отражать реальную стоимость конкретно этого дома.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение вакантности и фотографии
P0
Заказать nota simple в Registro de Daimiel
P1
Организовать визит на объект с техником
P1
Área de control y categoría a través de Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealDaimielVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение вакантности и фотографии. Заказать nota simple в Registro de Daimiel.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.