lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ciempozuelos: Sc 3, Sitio Asomadilla

Ciempozuelos · terreno · 20138 m²

Участок 20 000 м² в Сьемпосуэлос за 140 000 € выглядит дёшево, но цена за м² (7 €) указывает на серьёзные юридические или планировочные проблемы; банк не продаёт землю по цене ниже 1 €/м² без причины.

Referencia: SOLVIA-159017-126385-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без данных, 5+ лет на рынке

Участок 20 138 м² в Ciempozuelos (Мадрид) продаётся банком Sabadell за 140 000 €, что составляет 7 €/м² — аномально низкая цена даже для земли.

На рынке 5+ лет (с августа 2021), цена снижена на 13.8 %, но покупатель не появился.

Вероятная причина — участок не имеет разрешения на строительство, не подключён к сетям или имеет юридические ограничения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить, какой тип застройки разрешён, нужно ли конвертировать землю
Подключение к инженерным сетям
Стоимость подключения может составить 50 000–200 000 €. Без сетей участок непригоден для застройки.
Escalas y facilidades
Сервитуты могут ограничить площадь застройки или потребовать доступа третьих лиц

0 прямых компараторов; marketPricePerM2 = 335.5 €/м² (уровень муниципалитета, низкая достоверность); оценка банка = 140 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов земли для Ciempozuelos. Рыночная цена 335 €/м² — это жильё, не земля. Участок 7 €/м² — аномалия, не скидка.
Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое использование не указано. Если участок — suelo rústico или urbanizable no sectorizado, строительство невозможно без процедуры конвертации (годы, без гарантий).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Земельные участки часто имеют сервитуты (вода, электричество, проход), которые остаются после продажи.
No se ha podido visitar el inmueble
20 000 м² — крупный участок. Необходимо проверить рельеф, доступ, подключения и соседние застройки. Фото и визит обязательны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Заказать nota simple в Registro de Ciempozuelos
P1
Выехать на участок и проверить доступ, рельеф, подключения
P1
Запросить PGOU Ciempozuelos — план зонирования Sc 3
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Sc 3, Sitio Asomadilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridCiempozuelosTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 140 000 € за 20 000 м², что составляет 7 €/м² — рыночная медиана для муниципалитета ~335 €/м². Такой разрыв (> 95 %) не бывает случайным. Скорее всего земля не получила licencia urbanística, не подключена к сетям, или имеет нерешённые юридические вопросы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple в Registro de Ciempozuelos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.