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Inmueble en venta en Valdepeñas: Calle Melilla

Valdepeñas · terreno · 1628 m²

Нестроившийся участок с неизвестным правовым статусом, без comps, на рынке 4.5 года — покупка только для профессионалов с глубокой due diligence., рынок ≈ 230k€

Referencia: SOLVIA-159019-126386-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, высокие риски и стагнация

Участок 1628 м² в Valdepeñas классифицирован как suelo urbano no consolidado — это ключевой риск: нет гарантии, что земля подлежит застройке, и edificabilidad неизвестна.

Solvia не завершила регистрацию в Registro («inscripción en trámite»), cargas не проверены, владение не подтверждено.

Объект на рынке 4.5 года с одним снижением цены на 20%, что указывает на стагнацию.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Valdepeñas)
Определяет, можно ли строить, с каким коэффициентом и какие условия подключения.
Edificabilidad и тип застройки
Без подтверждённого коэффициента застройки невозможно рассчитать стоимость завершённого проекта.
Подключение к сетям (luz, agua, alcantarillado)
Отсутствие подключений может добавить €50k–150k к стоимости подготовки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицируется как «неconsolidado suelo urbano» — это означает, что градостроительный план может предусматривать развитие, но нет гарантий получения licencia. Без PGOU edificabilidad может быть нулевой.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Для земельного участка возможны незаконные постройки или использование третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного comparable для земельных участков в Valdepeñas. Ориентир Solvia €140/м² не подтверждён рынком. Невозможно оценить справедливую цену.
Cargas desconocidas
Solvia указывает «inscripción en trámite» — регистрация в собственность не завершена. Возможны обременения, servidumbres, tercerías.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Valdepeñas
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Valdepeñas
P1
Организовать visita in situ с архитектором
P1
Найти 3–5 comps по земельным участкам в Valdepeñas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Solar en C/ Melilla, Valdepeñas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~230 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Valdepeñas. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Valdepeñas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.