Inmueble en venta en San Mateo de Gállego: Avenida enida Santa Engracia

San Mateo de Gállego · terreno · 326 m²

Участок 326 м² в муниципалитете без компараторов, 4+ года на рынке с одним снижением цены — риски переоценки и юридической неопределённости слишком высоки., рын

Referencia: SOLVIA-159047-126413-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночных данных

Земельный участок 326 м² в San Mateo de Gállego, Zaragoza.

Запрашиваемая цена банка — 33 591 € (103 €/м²).

Критическая проблема: отсутствие рыночных компараторов и неопределённый градостроительный статус.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Suelo urbano vs rústico определяет возможность строительства и, соответственно, рыночную стоимость.

Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)

Подключённые коммуникации критичны для стоимости земли. Без них участок может быть практически неликвиден.

Escalas y facilidades

Права прохода, трубопроводы или линии электропередач могут сделать участок непригодным для строительства.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов для земли в San Mateo de Gállego. Невозможно оценить справедливую цену. Стоимость 103 €/м² не верифицируема.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка. Земля может быть занята третьими лицами, использоваться как парковка и т.д.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Сервитуты, права прохода или ограничения могут существенно снизить ценность участка.

Lote con historial de nueva licitación

Участок выставлен с декабря 2021 года (1615 дней). Последнее снижение цены было 1237 дней назад. Длительное отсутствие продажи указывает на переоценку или низкий спрос.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Запросить nota simple en Registro de Zaragoza

Visita el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5537411XM8353N

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ San Sebastián

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Zaragoza San Mateo de Gállego TERRENO en Zaragoza Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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