lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrigal de las Altas Torres: Calle La Manzana

Madrigal de las Altas Torres · local comercial · 365.16 m²

Огромный локал в маленьком муниципалитете по €131/м² выглядит дёшево, но объект не продан с 2022 года — нужны объяснение и осмотр перед любым предложением., рын

Referencia: SOLVIA-159056-126422-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 365 м², вопрос — почему не продано 4+ года

Коммерческое помещение 365 м² в Мадригаль-де-лас-Альтас-Торрес (Авила) выставлено Sabadell на прямую продажу за €48 000 (€131/м²).

Объект не продан с января 2022 года — более 4 лет — без единого снижения цены.

Это сильный индикатор либо отсутствия спроса на коммерческую недвижимость в муниципалитете с населением ~1 500 человек, либо скрытых проблем (состояние, юридические вопросы).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность
Локал может быть заброшен, залит, с повреждёнными коммуникациями — ремонт может стоить десятки тысяч.
Статус занятия / аренды
Если локал занят (оккупация, аренда), получение владения может занять месяцы или годы.
Рыночная стоимость аналогичных локалов
Без компараторов невозможно понять, является ли €48 000 скидкой или рыночной ценой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, пуст ли локал, занят или используется. Для покупки банка это критично — владение может быть осложнено.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора локалов. Невозможно оценить справедливую цену — €131/м² может быть дёшево, а может отражать отсутствие спроса.
Lote con historial de nueva licitación
С января 2022 года (1600 дней) без продажи. Цена не менялась более 1000 дней. Это сильный сигнал низкого спроса или скрытых проблем.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно фактическое состояние, пригодность к использованию, доступность. 365 м² локал в малом городе может требовать существенного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Реестра Авила
P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса занятия
P1
Организовать осмотр объекта
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений (Idealista, Fotocasa, местные агенты)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ La Manzana

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaMadrigal de las Altas TorresLOCAL en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~340 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Реестра Авила. Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.