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Inmueble en venta en Villaralbo: Calle Vista Alegre

Villaralbo · terreno · 1048 m²

Участок 1 048 м² по цене банка: рынок не подтверждён, тип актива сложный, банк застрял с продажей более 4 лет., рынок ≈ 140k€

Referencia: SOLVIA-159303-126651-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, высокие юридические и рыночные риски

Участок 1 048 м² в Villaralbo (Zamora) продаётся напрямую банком Sabadell за 77 756 €.

Цена снижена на 43%, на рынке с декабря 2021 — банк явно застрял.

Однако данных для оценки нет: 0 компараторов, неизвестен градостроительный статус, наличие коммуникаций и подъезда.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
suelo urbano consolidado ≠ suelo no consolidado. Цена может отличаться в 3–5 раз.
Наличие коммуникаций и подъезда
Участок без подъезда и инженерных сетей — фактически непригоден для застройки.
Реальные рыночные компараторы
Без сделок-аналогов невозможно обосновать цену контрпредложения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по земельным участкам в Villaralbo. Рыночная цена 130 €/м² из модели — экстраполяция без локальных данных. Участок может стоить как 40 000 €, так и 120 000 €.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это нужно подтвердить.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка физическое «занятие» маловероятно, но возможны самовольные постройки или использование третьими лицами.
Suelo rústico — régimen especial
Земельные участки — наименее ликвидный сегмент. Продажа может занять годы. Цены сильно зависят от градостроительного статуса, подъезда, коммуникаций. Villaralbo — муниципалитет с населением ~800 чел.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента calificación urbanística участка
P0
Проверить участок в Catastro (Sede Electrónica)
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en - Villaralbo, Zamora -

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~140 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента calificación urbanística участка. Проверить участок в Catastro (Sede Electrónica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.