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Inmueble en venta en Miranda de Ebro: Calle Del Olmo

Miranda de Ebro · terreno · 176 m²

Участок 176 м² выставлен в 3 раза выше оценки рынка, 4.5 года на продаже — банк не заинтересован в адекватной сделке.

Referencia: SOLVIA-159308-126656-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, цена неадекватна рынку

Участок 176 м² на C/ Del Olmo, Miranda de Ebro.

Sabadell запрашивает 75 000 € (426 €/м²).

Рыночная оценка — ~25 000 € (130 €/м²), но основана на 0 компараторах и имеет низкую достоверность.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить и что именно. Если suelo no urbanizable — цена может быть < 10 000 €.
Estado real del sitio
Неизвестно: ровный ли участок, есть ли подъезд, коммуникации, самовольные постройки.
Comparadores de parcelas de tierra
Нет данных о реальных сделках с землёй в Miranda de Ebro. Оценка 130 €/м² может быть неточной.

Оценка рынка 130 €/м² для Miranda de Ebro (municipal scope); 0 прямых компараторов

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, оценка 130 €/м² — municipal среднее, не привязано к конкретным сделкам с землёй. Реальная стоимость может быть как выше, так и ниже.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, есть ли самовольные постройки, захват или использование участка третьими лицами. Для земли это стандартный риск.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или ограничениях. Земельные участки часто несут сервитуты (проход, коммуникации).
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но catastro_use = null. Если участок не подходит под жилую застройку, его реальная стоимость может быть близка к нулю. Без подтверждения целевого назначения — критический непроверенный фактор.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Заказать nota simple в Registro de Miranda de Ebro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Miranda de Ebro - Burgos -

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Агентство оценивает рыночную стоимость участка ~25 000 €. Текущая цена Sabadell — 75 000 €, что в 3 раза выше. Даже с учётом низкой достоверности оценки, разрыв огромен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.