lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Avilés: Calle Marcos del Torniello

Avilés · local comercial · 370.92 m²

Banco Sabadell продаёт лишь indivisa-долю в помещении 371 м² за 6 000 €; владение, объём доли и согласование с сособственниками неизвестны — высокий юридический и рыночный риск.

Referencia: SOLVIA-159330-126675-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — продаётся только доля, не 100%

Banco Sabadell продаёт indivisa-долю (не весь объект) в нежилом помещении 371 м² в Avilés за 6 000 €.

Размер доли (%) не указан — это критический неизвестный параметр: цена может быть справедливой за 5% или неразумной за 50%.

Solvia явно указывает, что помещение продаётся «как есть», без гарантий состояния, подключения к коммуникациям и с необходимостью судебного получения владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер indivisa-доли (%)
Без % невозможно понять, что реально покупается — 10%, 50% или 90% помещения.
Кто — другие сособственники
Их позиция определяет: можно ли консолидировать 100%, выкупят ли они вашу долю (право преимущественной покупки), или объект «заморожен» навсегда.
Физическое состояние помещения
371 м² в Avilés могут требовать капитального ремонта, а банк не даёт гарантий состояния.

5 Solvia comps Avilés municipality, €/m² ≈ 567; Solvia market price/m² (medium confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет лишь частью объекта (participación indivisa). Покупатель НЕ получает 100% помещения. Даже если цена кажется низкой, без знания размера доли объект непредсказуем.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует физическое состояние, наличие доступа, подключение к услугам. Требуется судебная процедура для получения владения (posesión judicial).
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Помещение передаётся «как есть» в текущем кадастровом и реестровом состоянии.
Доли в коммерческих помещениях крайне неликвидны
Даже со скидкой найти покупателя на долю в нежилом помещении в провинциальном городе будет крайне затруднительно. Выход — только договориться с сособственниками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % indivisa-дoli и состав сособственников
P0
Получить nota simple del Registro de Avilés
P1
Организовать посещение объекта
P1
Проконсультироваться с юристом по долевой собственности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Avilés (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasAvilésLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный рыночный ориентир Solvia для аналогичных помещений — около 210 тыс. €. Цена 6 000 € выглядит как цена именно за долю, а не за весь объект. Без знания % доли невозможно оценить справедливую стоимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % indivisa-дoli и состав сособственников. Получить nota simple del Registro de Avilés.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.